Den nye lejelov

I 2022 vedtog Folketinget en ny lejelov. Der er sket nogle ændringer, som kræver udlejeres og lejeres opmærksomhed. Loven træder i kraft d. 1 juli 2022, hvilket får betydning for nuværende og fremtidige lejeforhold. Læs artiklen, for at blive klogere.

Myter om lejeaftaler

Alt for mange udlejere og lejere misforstår reglerne for deres lejeaftaler. Det skyldes de mange myter omkring lejeloven der fortsat opretholdes og efterleves. Vi har samlet de mest hyppige myter omkring lejeloven i denne artikel, så du undgår fejl i dit lejeforhold.

Tidsbegrænsede lejeaftaler

Der hersker mange forskellige myter omkring tidsbegrænsninger i lejeaftaler. Vi gennemgår i denne artikel lejelovens krav til det tidsbegrænsede lejemål, samt hvad man skal være særligt opmærksom på som lejer og udlejer. Dermed kan I undgå misforståelser omkring jeres lejemål og jeres lejekontrakt.

Få et højere bundfradrag for din udlejning

I 2021 blev det bestemt, at udlejere kan hæve deres bundfradrag, hvis de udlejer gennem en tredjepart. Sammen med LEJKA, kan dit bundfradrag derfor stige fra 11.900 til 30.300 kroner. Det betyder at din skattefrie indtjening kan blive hævet med 18.400 kroner. Læs med, og bliv klogere!

Markedsleje

Nedenfor beskriver vi alt, hvad du skal være opmærksom på, når du skal lave en markedslejeregulering i et erhvervslejeforhold. 

Passivitet og forældelse

Gode råd om indflytningssyn og indflytningsrapport

Med et indflytningssyn og en indflytningsrapport kan langt de fleste konflikter mellem udlejer og lejer undgås. I denne artikel finder du gode råd og information omkring processen. Du kan også læse om LEJKAs gratis, digitale indflytningsrapport, som er nem at udfylde under indflytningssynet. 

Gode råd om fraflytningssyn og fraflytningsrapport

Med et fraflytningssyn og en fraflytningsrapport kan udlejer og lejer opnå et fælles udgangspunkt for hvordan et lejemål skal istandsættes. LEJKA tilbyder jer en guide med gode råd, så I kan undgå konflikter. Læs med her, så I kan tage afsked med hinanden på en god måde.

Opsigelse af lejeaftale

En opsigelse af en lejeaftale vil finde sted, når udlejer eller lejer ikke længere ønsker at fortsætte lejeforholdet. Der er dog mange forskellige regler for opsigelse for henholdsvis udlejer og lejer. Reglerne afhænger også af hvilket lejemål der opsiges. Læs med her, for at blive klogere!

Ophævelse af lejeaftale

En ophævelse af en lejeaftale vil finde sted, når udlejer eller lejer er nødsaget til at trække sig fra et lejeforhold. I denne artikel gennemgås situationer, hvor ophævelse kan være nødvendigt. Derudover gennemgås de mange regler for ophævelse.

Forskellen på opsigelse og ophævelse

Der kan være flere forskellige årsager til at en lejeaftale skal slutte. Nogle gange er det en fælles beslutning mellem udlejer og lejer, og andre gange er det ikke. Om en lejaftale opsiges eller ophæves har hertil stor betydning for lejemålet. Læs denne artikel, og bliv klogere på opsigelse og ophævelse.

Regulering af depositum og forudbetalt husleje

Som udlejer vil det depositum og den forudbetalte leje, man har krævet ved en lejers indflytning, være det, som gælder. Men sker der en regulering af huslejen, kan en udlejer ligeledes kræve, at depositummet og den forudbetalte leje også reguleres.

Fremleje af lejemål

At fremleje vil sige at lejer udlejer et lejemål, som ikke er ejet af lejer. Det kan være en hel bolig eller et værelse i boligen. Fremleje er en af de mest almindelige måder at udleje på i dag. Ikke desto mindre er der mange regler og betingelser for fremleje. Læs med i denne artikel, og bliv klogere på din fremlejesituation.

Tre ting du skal vide om depositum

Depositummet skaber erfaringsmæssigt de største udfordringer og konflikter mellem udlejere og lejere. Mange sager ender desværre i Huslejenævnet eller Boligretten - men sådan behøver det ikke at være. Her er tre ting, du skal vide om depositum.

Hvornår kan lejen hæves / forhøjes?

Der er forskellige situationer, hvor det som udlejer er tilladt at forhøje lejers husleje. Det er dog vigtigt, at man varsler lejer i god tid. Eksempelvis kan en huslejestigning forekomme, når det lejedes værdi stiger. I denne artikel kan du læse om 5 situationer, hvor huslejen må blive hævet.

Syv gode råd før du skriver under

Du har fundet den perfekte bolig. Huslejen er attraktiv. Og du svinger godt med udlejeren. Men inden du sætter din underskrift på lejekontrakten, skal du tænke dig godt om! Vi gennemgår her de syv vigtigste ting, du altid skal tjekke, før du skriver under.

Tjekliste før du flytter ind

Starten på et lejeforhold kan få betydning for dig i lang tid fremover. Jo bedre du er forberedt, desto større er chancen for, at du kan navigere uden om de typiske faldgruber og nyde dit nye hjem i fulde drag. Her er syv vigtige ting, du skal huske, før du flytter ind.

Hvorfor lave en roommate kontrakt?

Står du foran at skulle flytte sammen med en ny roommate, så kan en roommate kontrakt være en rigtig god idé! Læs hvorfor her.

Baggrundstjek af udlejer

For at hjælpe med at sikre et gnidningsfrit lejeforhold tilbyder LEJKA at foretage et baggrundstjek af potentielle udlejere. Det indebærer, at vi bl.a. tjekker udlejerens økonomiske stabilitet, og desuden verificerer vi udlejeren ved hjælp af NemID.

Baggrundstjek af lejer

For at hjælpe med at sikre et gnidningsfrit lejeforhold tilbyder LEJKA at foretage et baggrundstjek af potentielle lejere. Det indebærer, at vi bl.a. indhenter udtalelser fra tidligere udlejere, og desuden verificerer vi lejeren ved hjælp af NemID.

Husleje i uregulerede og regulerede kommuner

Din husleje er ofte påvirket af, om du bor i en reguleret eller ureguleret kommune. Regulerede kommuner giver en bedre beskyttelse til lejerne, når det kommer til nedsættelse af leje, da der her gælder flere regler. Læs med for at blive klogere på hvad din kommune betyde for din leje.

Nedsættelse af husleje i særlige lejemål

Man kan som lejer få nedsat sin husleje, når man bor i et særligt lejemål. Bor man for eksempel i et lejemål med en beboerrepræsentation, eller i en ustøttet privat lejebolig, gælder der nogle særlige regler. Reglerne påvirker hvor høj huslejen må være, og hvordan en sag om lejenedsættelse kan føres.

Alt du skal vide om forældrekøb

At blive en del af boligmarkedet kan være svært, når man er ung og skal til at finde sin første bolig. Det gælder især de store danske studiebyer. Denne store efterspørgsel, kan medføre højere og ringere økonomiske vilkår for mange lejere. Så hvad kan du gøre for at undgå det?

Skal huslejen sættes ned?

Mener man som lejer, at ens husleje er for høj, er det vigtigt at reagere hurtigt. Hvis man venter for længe, bliver ens chancer for at få nedsat sin husleje nemlig forringet. Dette skyldes at passivitet i størstedelen af lejeforholdet ikke accepteres af Huslejenævnet. Læs med her, for at blive klogere.

Udlej din bolig

Hos LEJKA kan vi hjælpe dig med at finde en lejer til din bolig. Vi sørger for gode og stabile lejere 

Mangler du et sted at bo?

Hos LEJKA kan vi hjælpe dig med at finde din næste lejebolig. Vi har et kartotek af udlejere, som leder efter den næste lejer. Det kunne være dig.

Lejers ansvar for skader i et lejemål

Som lejer har man et ansvar for det lejemål, man bor i. Derfor skal både lejer og andre, som befinder sig i lejemålet, behandle det forsvarligt. Misligholdes eller skades lejemålet, vil udlejeren kunne rejse et erstatningskrav for skader. Dette gælder også hvis skader er forvoldt af andre end lejeren selv.

Når der er opstået skader i lejemålet

Opstår der skader i et lejemål, skal man straks anmelde skaderne til udlejeren. Hvis man venter for længe med at anmelde skaderne, kan man nemlig risikere at blive erstatningsansvarlig. Det er derfor vigtigt at lejer kontakter udlejer hurtigst muligt efter skaden er sket.

Lejers etablering af antenne og kabler

Når man som lejer vil etablere en antenne eller kabler på en ejendom, gælder der forskellige regler. Blandt andet kan udlejer kræve et depositum der skal dække udgifter til nedtagning af antennen og reetablering af ejendommen. I nogle tilfælde kan lejer altid kræve at etablere en antenne og kabler.

Flere lejere vil etablere antenne eller adgang til kommunikationstjenester

Når flere lejere i en ejendom vil etablere et antenneanlæg eller adgang andre til kommunikationstjenester, kan udlejeren kræve, det bliver gjort i forening. Herefter skal lejerne vælge bestyrelse og formulere vedtægter. Hvis kravene ikke mødes, kan udlejer kræve at en antenne skal nedtages. 

Lejeren foretager sædvanlige installationer

Vil en lejer lave sædvanlige installationer som vaskemaskine, opvaskemaskine eller køleskab, har lejeren ret til dette, medmindre udlejeren dokumenterer, at ejendommen ikke kan klare installationen. Lejeren vil være erstatningsansvarlig, hvis installationen laver skader på lejemålet.

Lejeren vil installere hjælpemidler i lejemålet

Hvis kommunen kommunen garanterer betaling af reetableringsudgifter, har en lejer ret til at installere hjælpemidler, som kan afhjælpe fysiske udfordringer. Sker installationen på fællesarealer skal lejer og udlejer prøve at nå til enighed om hjælpemidlernes placering.

Lejerens ændringer af lejemålet

Man har som lejer flere muligheder for at foretage ændringer i et lejemål. Nogle ændringer kræver ikke udlejerens samtykke, mens andre gør. Vælger man som lejer at lave ændringer, skal man være klar over, at det kan få økonomisk betydning ved fraflytning eller hvis ændringerne forårsager skade i lejemålet.

Udlejer og lejer skal sørge for god orden i ejendommen

Som udlejer og lejer er det et fælles ansvar at sørge for, at der er god orden i ejendommen. Det vil sige, at man som udlejer har et ansvar for, at beboerne i ejendommen føler sig trygge, mens man som lejer har et ansvar for, at ejendommens husordensforskrifter bliver overholdt.

Få styr på afregning af el, vand og varme

Det er vigtigt, at udlejer og lejer har en klar aftale om, hvordan der bliver betalt for forbrug af el, vand og varme. I denne artikel giver vi et overblik over hvordan I får styr på udgifterne.

Udlejers varsling af arbejder i lejemålet

Hvis udlejer vil foretage reparationer eller renoveringer i et lejemål, skal lejer varsles om dette. Er reparationerne imidlertid presserende, er udlejeren berettiget uden varsel. Bliver udlejerens arbejde ikke udført tilstrækkelig hurtigt, kan det medføre en lejenedsættelse, mens arbejdet står på.

Mangler og vedligeholdelse

Hvad sker der, hvis din lejer efterlader skader på boligen og inventaret? Et af de mest almindelige problemer ved fraflytning er uenighed om slitage, skader eller misligholdelse. Mange problemer kan undgås, hvis du husker ind- og fraflytningsrapporter.

Meddelelser undtaget for digital kommunikation

Meddelelser mellem lejeren og udlejeren kan være undtaget for digital kommunikation. Det kan enten følge af en parts fritagelse for digital post eller et generelt forbud mod at sende visse dokumenter digitalt. Sender man alligevel digitale dokumenter, vil disse ikke få retsvirkning.

Digitale meddelelser mellem lejeren og udlejeren

I nyere lejeforhold vil kommunikation gennem digitale medier oftest have samme gyldighed som fysiske dokumenter. For ældre lejeaftaler er den digitale kommunikation imidlertid ikke en selvfølge, og en aftale mellem lejer og udlejer kan være nødvendig, før digitale dokumenter har retsvirkning.

Skriftlighed i lejeforholdet

Lejeaftaler mellem lejeren og udlejeren kan i en lang række tilfælde indgås både mundtligt og skriftligt. Om de indgås mundtligt eller skriftligt vil som udgangspunkt ikke have betydning for, om aftalerne er bindende. Det kan dog få betydning for, hvad man kan bevise, hvis man skulle ende i en lejesag.

Spot den rette lejer for dig

Seks gode råd til, hvordan du spotter den person, som er den bedst lejer for dig.

Hurtig, uvildig og gratis konfliktløsning

Det kan tage mange måneder, i enkelte tilfælde op til to år, at få afgjort en sag i Huslejenævnet. I stedet kan udlejere og lejere beslutte at lade deres uenighed om depositum afgøre af LEJKAs juridiske eksperter. Det tager højst 30 dage og er gratis.

Administrer lejekontrakten digitalt

Vi hjælper med at udforme lejekontrakten korrekt, så den lever op til gældende krav i Lejeloven. Når aftalen er underskrevet, uploades den til Mit LEJKA, hvor udlejer og lejer altid har nem, hurtig og sikker adgang til at læse, downloade og udskrive den.

Hold styr på huslejebetalingen

Vi registrerer hver måned, om huslejen er blevet betalt korrekt, og vi sender en bekræftelse til begge parter. Hvis huslejen ikke er betalt, modtager lejer automatisk en påmindelse. På Mit LEJKA kan du desuden finde en oversigt over alle tidligere betalinger.

Gratis lagring af dokumenter og billeder

Når du bruger LEJKA til at administrere dit lejeforhold og depositum, får du adgang til en række smarte værktøjer. Lejekontrakt, ind- og fraflytningsrapporter mv. gemmes online, og du kan også uploade f.eks. billeder, husorden og andre praktiske dokumenter.

Sikker beskyttelse af depositum

Depositummet kan ofte skabe problemer og konflikter mellem udlejere og lejere, men nu er LEJKA klar med en løsning, som giver sikkerhed for begge parter.

Automatisk opsigelsesvarsel

Før lejeperioden udløber, sender vi automatisk en påmindelse til både udlejer og lejer. Vi sender også en tjekliste, som hjælper jer med alt det praktiske ved fraflytningen, bl.a. en guide til fraflytningsrapport, dokumentation og tilbagebetaling af depositum.

Gratis juridisk rådgivning til LEJKAs udlejere

Hvad må jeg skrive ind i lejekontrakten? Er det tilladt at lade huslejen stige? Må jeg bruge en del af depositummet på renovering? Det kan være en jungle at finde rundt i reglerne om boligudlejning, men hos LEJKA tilbyder vi juridisk rådgivning om dit individuelle lejeforhold - helt gratis.

Gratis juridisk rådgivning til LEJKAs lejere

Hvad må min udlejer skrive ind i lejekontrakten? Er det tilladt at lade huslejen stige? Må min udlejer bruge en del af depositummet på renovering? Det kan være en jungle at finde rundt i reglerne om boligleje, men hos LEJKA tilbyder vi juridisk rådgivning om dit lejeforhold - helt gratis.

Udlejers adgang til det lejede

Hvornår har udlejer til adgang til lejemålet og hvornår lejer skal acceptere adgangen? Læs med her og lær reglerne at kende. 

Huslejenævnet eller Boligretten

Moms ved salg af fast ejendom