Tidsbegrænsede lejekontrakter: Hvordan laves en sikker tidsbegrænsning i 2026?

---

Vil du undgå at få din tidsbegrænsning tilsidesat? Få vores juridiske eksperter til at gennemgå din § 11. Se nederst i artiklen.

Mange udlejere ønsker tryghed ved at udleje deres bolig i en afgrænset periode, men tidsbegrænset udlejning er et af de områder i lejeloven, hvor flest udlejere begår kritiske fejl. Hvis tidsbegrænsningen ikke er formuleret korrekt, risikerer du, at lejemålet bliver tidsubegrænset, og at lejer får ret til at blive boende permanent.

Få et generelt overblik i guiden til lejekontrakter, så du ikke glemmer alle de vigtige forhold, som beskytter dig mest muligt. I denne artikel går vi i dybden med det punkt, som de fleste har problemer med at sikre juridisk. Det er tidsbegrænsninger.

---

1. Hvad er en tidsbegrænset lejekontrakt?

Den tidsbegrænsede lejeaftale et centralt værktøj. En tidsbegrænset lejekontrakt betyder, at lejemålet automatisk ophører på en bestemt dato uden yderligere varsel.

Må man som udlejer indsætte en slutdato i lejekontrakten? Ja, men kun i særlige tilfælde. Det er en myte, at en tidsbegrænset lejeaftale maksimalt må vare i to år. Ligesom at det er en myte at lejere opnår ekstra rettigheder efter to års beboelse.  

Som udgangspunkt er en lejekontrakt faktisk tidsubegrænset men det er muligt at lave en tidsbegrænset lejekontrakt. Her er det vigtigt at man, som udlejer,  har en “tilstrækkelig grund”, da man kan risikere at tidsbegrænsningen bliver tilsidesat.

En tidsbegrænset lejeaftale er en juridisk bindende aftale, hvor udlejer og lejer på forhånd fastlægger præcis, hvor længe lejeperioden skal vare. Det væsentlige ved denne type kontrakt er, at lejemålet ophører automatisk ved udløbet af den aftalte periode, uden at der er behov for en formel opsigelse fra nogen af parterne.

Det er dog vigtigt at være opmærksom på, at man i kontrakten specifikt kan aftale, om det skal være muligt for den ene eller begge parter at opsige aftalen, før selve lejeperioden udløber. For at aftalen overhovedet kan betragtes som tidsbegrænset i lejelovens forstand, er det et krav, at tidsbegrænsningen er klart angivet direkte i lejekontrakten. Hvis dette ikke er tydeliggjort, vil aftalen som udgangspunkt blive betragtet som værende indgået på de almindelige, tidsubegrænsede vilkår, hvilket kan have store konsekvenser for udlejers råderet over boligen.

For at tidsbegrænsningen er gyldig, kræver lejeloven flere ting, herunder at tidsbegrænsningen er "tilstrækkeligt begrundet i udlejerens forhold" på det tidspunkt, hvor kontrakten indgås.

---

2. Hvordan begrunder jeg en tidsbegrænset lejekontrakt?

Hvis man som udlejer ønsker at gøre et lejemål tidsbegrænset, er det afgørende at man har en god begrundelse for tidsbegrænsningen. Denne begrundelse skal være tilstrækkelig, og tage udgangspunkt i udlejerens forhold ved indgåelse af kontrakten. Det er dog ikke alle forhold der er tilstrækkelig begrundelse for at en udlejer må tidsbegrænse lejemålet. Lejeloven definerer ikke nærmere hvad en god begrundelse er, men vi har samlet de mest accepterede og de mest ugyldige grunde nedenfor.

Gode grunde til tidsbegrænset udlejning

• Udlejer forventer selv at skulle bo i ejendommen, når lejeperioden slutter. Denne begrundelse skal efterprøves og være indenfor rimelig tid.

• Udlejer har et behov for at bo i en anden bolig af hensyn til private-, arbejdsmæssige-, eller uddannelsesmæssige forhold.

• Udlejer er stavnsbundet til ejendommen som følge af sin gæld.

• Udlejer skal midlertidigt udstationeres og befinder sig i udlandet i lejeperioden.

• Boligen skal renoveres efter lejeperioden. Her antager man at renoveringen er så omfattende, at renoveringen kun kan udføres hvis lejeren flytter ud. 

• Udlejer ønsker at sælge boligen på et senere tidspunkt, for at undgå et stort økonomisk tab. Dette kræver at man som udlejer kan bevise at man har undersøgt mulighederne for at sælge sin bolig, f.eks. gennem dokumenteret kontakt til en ejendomsmægler. Har man haft mulighed for at sælge sin bolig uden at lide et stort økonomisk tab, er det ikke sikkert at retten finder tidsbegrænsningen tilstrækkeligt begrundet. Yderligere gælder denne begrundelsesmulighed ikke nødvendigvis for ejendomsinvestorer.

Ugyldige grunde til tidsbegrænset udlejning

• Udlejer ønsker at se lejer an.

• Udlejer vil flytte over til kæresten i en periode for at se om forholdet holder.

• Udlejer vil gerne kunne komme af med lejer.

• Udlejer ønsker at sælge på et senere tidspunkt af spekulative årsager.

• Udlejers begrundelse stemmer ikke overens med udlejers reelle årsag.

Man behøver ikke at indskrive begrundelsen i lejekontrakten, men hvis man gør, så er der større sandsynlighed for, at den bliver håndhævet. Har man som udlejer ikke en tilstrækkelig begrundelse ved lejemålets begyndelse, kan man risikere at tidsbegrænsningen tilsidesættes og lejemålet dermed bliver ubegrænset. 

Hvis sagen kommer dertil, vil en domstol afgøre hvorvidt lejemålet må være tidsbegrænset. Det er derfor en god ide at man som udlejer gør sig klart, hvorfor lejemålet skal være tidsbegrænset, og begrunder dette tilstrækkeligt i lejekontrakten. 

Det er ikke nok blot at ønske en tidsbegrænsning; den skal hvile på en saglig begrundelse i udlejerens forhold på tidspunktet for aftalens indgåelse. Hvis begrundelsen ikke holder i Boligretten, risikerer du, at tidsbegrænsningen annulleres, og lejer får ret til at blive boende tidsubegrænset.

Typiske eksempler på saglige grunde:

• Eget brug: Du skal selv flytte tilbage i boligen efter en bestemt periode (f.eks. ved udstationering eller midlertidig flytning pga. arbejde/studie).
• Salg af bolig: Boligen er sat til salg, og tidsbegrænsningen skyldes, at den skal leveres uopsagt til en køber.
• Ombygning: Ejendommen skal gennemgå en omfattende renovering eller nedrives, hvilket gør det umuligt at have en lejer boende.

Advarsel: Begrundelser som "Jeg vil se lejer an" eller "Det er standard i mine kontrakter" er ugyldige og vil medføre, at tidsbegrænsningen bortfalder ved en eventuel tvist.

Der er mange begrundelser som ikke er saglige, og dermed blot tilsidesættes, så lejer kan blive boende i ubegrænset tid.

---

3. Hvordan skriver man tidsbegrænsningen ind i § 11 i lejekontrakten?

For at en tidsbegrænset lejekontrakt skal være juridisk gyldig og kunne holde i Huslejenævnet, er det ikke nok blot at angive en slutdato i Typeformular A10. Tidsbegrænsningen skal anføres eksplicit under de "Særlige vilkår" i § 11, hvor den præcise slutdato skal fremgå klart og tydeligt.

Ønsker man at indskrive en tidsbegrænsning i lejekontrakten, skal man som udlejer være særligt opmærksom på, at man indskriver og begrunder tidsbegrænsningen det rigtige sted. Ellers kan man nemlig risikere, at lejekontrakten ikke bevarer sin gyldighed, og at tidsbegrænsningen vil bortfalde juridisk.

Selvom det kan virke naturligt at indskrive en tidsbegrænsning i lejeforholdet i § 2 under lejeforholdets begyndelse og ophør, skal man holde sig fra dette. Man skal i stedet for skrive tidsbegrænsningen i lejekontraktens §11 under særlige vilkår. §11 skal nemlig indeholde de aftalte fravigelser og tilføjelser man har i forhold til lejelovgivningens almindelige regler.

Har man som udlejer ved en fejl eller på baggrund af en misforståelse alligevel skrevet tidsbegrænsningen ind i lejekontraktens § 2, er der dog stadig mulighed for, at tidsbegrænsningen kan opretholdes. Dette kræver, at man som udlejer kan bevise, at lejeren har været helt bevidst omkring  tidsbegrænsningen, på trods af at forholdet ikke er anført det rigtige sted i lejekontrakten.

For at sikre din tidsbegrænsning skal du huske disse 3 punkter:

• "Ingen "fribillet": Vær opmærksom på, at en tidsperiode (f.eks. 2 år) ikke i sig selv gør tidsbegrænsningen gyldig; det er udelukkende begrundelsens holdbarhed, der afgør sagen.
• Saglig begrundelse: Tidsbegrænsningen skal altid være begrundet i udlejers egne forhold på tidspunktet for aftalens indgåelse, såsom eget salg af boligen eller udstationering.
• Eksplicit formulering: Det skal stå direkte i § 11, at lejemålet ophører uden varsel ved den angivne dato, så der aldrig er tvivl om aftalens karakter.

Eksempel på korrekt formulering i § 11:

Lejemålet er tidsbegrænset og ophører uden varsel den [Dato], da udlejer på dette tidspunkt skal genindtage boligen efter endt udstationering i udlandet.

Ved at benytte LEJKAs digitale platform bliver du guidet igennem de korrekte formuleringer, så du undgår, at din tidsbegrænsning tilsidesættes, og lejemålet i stedet bliver tidsubegrænset.

Få den komplette guide til lejekontraktens særlige vilkår i § 11, så du undgår ugyldige bestemmelser.

---

4. Kan man opsige et tidsbegrænset lejemål før tid?

En anden faktor som udlejer og lejer ofte ikke er klar over, er at et tidsbegrænset lejeforhold i princippet er uopsigeligt for begge parter. Det betyder at lejemålet ikke kan opsiges i lejeperioden. Dog kan udlejer og lejer aftale at lejemålet kan opsiges i lejeperioden, på trods af tidsbegrænsningen. Er dette tilfældet, er det vigtigt at aftalen beskrives i  lejekontraktens §11 under særlige vilkår. Er aftalen ikke blevet beskrevet her, vil en eventuel opsigelse af lejeaftalen blive erklæret uberettiget.

Som udgangspunkt er en tidsbegrænset kontrakt uopsigelig for begge parter i hele perioden, medmindre andet er aftalt. Hvis du ønsker, at lejer eller du selv skal kunne opsige med f.eks. 3 måneders varsel undervejs, skal dette også skrives ind i § 11.

Mange udlejere er i tvivl om, hvorvidt de (eller lejer) kan opsige aftalen, før den fastsatte slutdato nås. Her er reglerne klare: Som udgangspunkt er en tidsbegrænset lejeaftale uopsigelig i hele perioden for begge parter.

Hvis du ønsker, at lejemålet skal kunne opsiges før tid, skal det fremgå eksplicit af lejekontraktens § 11.

Skal man skrive en opsigelse ind i bestemmelsen om tidsbegrænsning?

• Uden aftale om opsigelse: Begge parter er bundet indtil slutdatoen.
• Med aftale om opsigelse: Du kan indsætte en bestemmelse om, at lejemålet kan opsiges med f.eks. 3 måneders varsel af begge parter i perioden.
• Eksplicit formulering: Det skal stå direkte i § 11, at lejemålet kan opsiges i selve bestemmelsen om tidsbegrænsning. Tvivl bliver altid fortolket imod udlejer efter den juridiske koncipistregel, så det er væsentligt, at du er præcis i dine formuleringer i lejekontrakten.

Der er en del udbredte myter og regler for 2-års-reglen ved tidsbegrænsning, hvilket gør det svært at navigere i som udlejer.

Uden denne tilføjelse låser du dig selv og lejer fast, hvilket kan være en økonomisk risiko, hvis dine planer ændrer sig uventet.

"For at tidsbegrænsningen skal være juridisk gyldig, skal den anføres eksplicit under de særlige vilkår i § 11 i Typeformular A10.” /Jan Blicher Grunnet

Hvad gælder, hvis lejer flytter i en uopsigelig periode?

Selvom lejemålet er gjort uopsigeligt i den tidsbegrænsede periode, hænder det i praksis, at en lejer alligevel fraflytter boligen før tid. Her er det essentielt at kende til din tabsbegrænsningspligt.

Du kan som udlejer ikke blot lade boligen stå tom og passivt opkræve husleje fra den fraflyttede lejer frem til slutdatoen. Lejeloven pålægger dig en juridisk pligt til at forsøge at finde en ny lejer hurtigst muligt for at begrænse den oprindelige lejers økonomiske tab. Så snart en ny lejer overtager boligen og begynder at betale leje, bortfalder den tidligere lejers betalingspligt automatisk.

---

5. Hvordan sikrer jeg mig mod at lejer bliver boende efter udløb?

Selvom det kan lyde indlysende, har man som udlejer et ansvar for,  at lejer flytter ud til tiden. Det kan få store konsekvenser, hvis man er bevidst omkring at lejer fortsat bor i lejemålet, efter en tidsbegrænset lejekontrakt udløber. En lejekontrakt, som oprindeligt var tidsbegrænset, kan faktisk risikere at blive ubegrænset, hvis udlejer ikke reagerer indenfor en måned efter lejetiden er udløbet.

Som udlejer skal man opfordre lejer til at flytte ud samt gemme dokumentation på dette, i form af f.eks. breve eller e-mails. Det er nemlig vigtigt at man som udlejer kan bevise at man inden for en måned efter lejetidens udløb har rettet henvendelse til lejer. Det skyldes at det er udllejeren, der har bevisbyrden i en sag som denne.

Hvis  der er tvivl om, hvorvidt udlejeren ønsker, at lejeren forlader boligen ved lejemålets ophør, er det vigtigt at man overholder den indgåede aftale. Ellers risikerer man, som lejer, at skulle erstatte tab som udlejeren må have haft ved at man er blevet boende.

En af de største risici ved en tidsbegrænset lejekontrakt er passivitet efter kontraktens udløb. Hvis lejer bliver boende i mere end en måned efter lejemålets ophør, og du som udlejer modtager leje eller lader tiden gå uden at protestere, bliver lejemålet automatisk tidsubegrænset. Dette betyder, at du mister din ret til at opsige lejer med henvisning til slutdatoen.

For at undgå at din tidsbegrænsning bliver ugyldig, skal du følge disse 3 råd:

• Afgiv rettidig protest: Hvis lejer ikke er flyttet på slutdatoen, skal du straks sende en skriftlig protest og anmode lejer om at fraflytte øjeblikkeligt for at undgå automatisk forlængelse.
• Gennemfør flyttesyn på slutdatoen: Det er afgørende at håndtere flyttesynet og nøgleoverdragelsen præcis på den aftalte slutdato for at markere lejemålets ophør juridisk.
• Stop lejeopkrævningen: Modtag aldrig husleje for perioden efter kontraktens udløb, da det kan tolkes som en accept af, at lejeforholdet fortsætter på tidsubegrænsede vilkår.

Ved at være proaktiv omkring afslutningen på din tidsbegrænsede udlejning sikrer du, at din boligplanlægning holder, og at du ikke fanges i et uopsigeligt lejeforhold.

Når du sidder med selve formuleringen af tidsbegrænsningen er det væsentligt at kende til formkravene til tidsbegrænsninger, så det ikke er en teknikalitet, som gør tidsbegrænsningen ugyldig.

Hvornår kan en tidsbegrænset aftale ophæves helt?

En tidsbegrænset lejeaftale binder parterne indtil udløb, hvis andet ikke er aftalt, men beskyttelsen bortfalder fuldstændigt ved en væsentlig misligholdelse af kontrakten. Hvis lejer eksempelvis stopper med at betale husleje, kan aftalen ophæves øjeblikkeligt efter fremsendelse af betalingspåkrav via en ophævelsesskrivelse. Ved anden misligholdelse anvendes der i nogle tilfælde en metode med en kombineret opsigelses- og ophævelsesskrivelse.

For at en ophævelse er juridisk gyldig og kan håndhæves, kræver det dog, at du først fremsender et formelt og korrekt udformet påkrav til lejeren med en fastsat betalingsfrist. Bliver restancen ikke betalt inden for denne frist, har du ret til at ophæve lejemålet og kræve, at lejer fraflytter straks – fuldstændig uafhængigt af den tidsbegrænsning, der oprindeligt var aftalt i kontraktens § 11.

---

6. Forlængelse af tidsbegrænset lejemål – må man det?

Det er en misforståelse, at man kun må udleje et tidsbegrænset lejemål én gang til den samme lejer. En ny tidsbegrænsning kræver blot, at man har en fornuftig og gyldig begrundelse for at forlænge tidsbegrænsningen med en ny kontrakt. 

Når den tidsbegrænsede lejekontrakt udløber, kan der altså sagtens indgås et nyt tidsbegrænset lejemål, hvis begge parter er enige i en sådan forlængelse. Den nye tidsbegrænsede kontrakt vil i dette tilfælde blot afløse den gamle. 

Et af de hyppigste spørgsmål vedrørende en tidsbegrænset lejekontrakt er, om det er muligt at forlænge den aftalte periode. Svaret er ja, men det kræver ekstrem varsomhed for ikke at gøre tidsbegrænsningen ugyldig. Hvis du forlænger den samme tidsbegrænsede kontrakt flere gange uden en meget stærk årsag, vil domstolene ofte se det som et forsøg på at omgå lejelovens regler om opsigelsesbeskyttelse, hvilket resulterer i, at kontrakten erklæres tidsubegrænset.

Når du overvejer en forlængelse, skal du sikre dig følgende 3 punkter:

• Udarbejd en allonge: Enhver ændring af lejeperioden skal dokumenteres skriftligt gennem et tillæg til lejekontrakten (en allonge).
• Hav en gyldig begrundelse: Der skal stadig foreligge en saglig og aktuel begrundelse for den nye forlængede periode.
• Vær opmærksom på retspraksis: Gentagne forlængelser øger risikoen for, at tidsbegrænsningen tilsidesættes af domstolene eller Huslejenævnet.

Det anbefales altid at bruge en professionel platform til håndtering af dine dokumenter, så du er sikker på, at din lejekontrakt tidsbegrænsning og eventuelle forlængelser juridisk kan holde vand.

Det ses ofte, at udejer ønsker at forlænge tidsbegrænsningen i lejekontrakten en eller flere gange, og der skal der være styr på begrundelsen.

Må en lejeperiode kun vare to år?

En udbredt misforståelse omkring lejeloven er, at en lejeperiode kun må vare to år. Selve længden på tidsbegrænsningen i lejeforholdet, har faktisk ingen betydning. Tidsbegrænsningen kan derfor både være på en måned, 2 år eller 5 år. Hertil er det en misforståelse at en lejer automatisk får flere rettigheder efter 2 års beboelse. Mange udlejere tror at de kan beskytte sig selv, ved kun at udleje i perioder på to år. Sandheden er imidlertid, at en længere lejeperiode ikke medfører flere rettigheder.

Kan man fremleje et tidsbegrænset lejemål? 

En lejer af et tidsbegrænset lejemål kan godt fremleje sit lejemål tidsbegrænset. I dette tilfælde bliver lejer til udlejer, og skal dermed udarbejde en ny kontrakt. Det er vigtigt at den oprindelige udlejer får en kopi af denne. De ovenfor beskrevne regler omkring tidsbegrænsning gør sig ligeledes gældende ved det nye lejeforhold og den nye kontrakt. Du kan læse mere om fremleje herunder.

Misligholdelse 

Hvis den anden part misligholder kontrakten er det muligt for den anden part - både lejere og udlejere - at bringe en tidsbegrænset lejekontrakt til ophør. Det er væsentlig misligholdelse, som kan føre til ophævelse af lejekontrakten. Derfor kan en tidsbegrænset lejekontrakt ikke bringes til ophør i tilfælde af uvæsentlig misligholdelse.

---

7. Er der en ”fælde” med stiltiende forlængelse?

Selvom du har udformet en juridisk korrekt tidsbegrænset lejekontrakt, kan tidsbegrænsningen miste sin retskraft i det øjeblik, kontrakten udløber. Dette fænomen kaldes stiltiende forlængelse og er en af de mest oversete faldgruber for udlejere. Hvis lejer bliver boende i lejemålet i mere end en måned efter den aftalte slutdato, uden at du som udlejer har gjort indsigelse, omdannes lejeforholdet normalt automatisk til en tidsubegrænset aftale.

For at undgå denne fælde i din lejekontrakt tidsbegrænsning, skal du sikre dig følgende 3 punkter:

• Afgiv skriftlig påmindelse: Du skal sende en skriftlig opfordring til lejer om at flytte umiddelbart efter kontraktens udløb, så der ikke opstår juridisk tvivl om din hensigt.
• Overhold 1-måneds fristen: Det er ikke nok med en slutdato i kontrakten; hvis du lader lejer blive boende i over en måned uden protest, mister du retten til at få lejer ud uden en gyldig opsigelsesgrund efter lejelovens strenge regler.
• Håndtér flyttesynet aktivt: Sørg for at planlægge og gennemføre flyttesynet præcis ved lejemålets ophør for at dokumentere, at brugsretten er ophørt.

Der kan være situationer, hvor lejerne kan få tilsidesat en tidsbegrænsning i lejekontrakten, hvis den er uklar eller ikke står det rigtige sted i konktrakten.

Hvis du overser disse frister, risikerer du, at din tidsbegrænsning bliver ugyldig, og du fanges i et lejeforhold, der er ekstremt svært at bringe til ophør. Ved at bruge LEJKAs systemer hjælper vi dig med at holde styr på disse kritiske datoer og sikrer, at din dokumentation altid er i orden.

Hvis lejer bliver boende i lejemålet i mere end en måned efter den aftalte slutdato, uden at du som udlejer har opfordret lejer til at flytte, bliver lejemålet normalt automatisk tidsubegrænset.

Det er ikke nok, at der står en slutdato i kontrakten. Du skal aktivt sikre dig, at lejer flytter, eller sende en skriftlig påmindelse umiddelbart efter kontraktens udløb.

Hvis du overser denne frist, mister du retten til at få lejer ud uden en gyldig opsigelsesgrund efter de meget strenge almindelige regler i lejeloven.

Lejers mulighed for at få en tidsbegrænsning tilsidesat

Har man som lejer underskrevet en lejekontrakt, hvor der er indskrevet en tidsbegrænsning i kontraktens §11 under særlige vilkår, er man som udgangspunkt bundet af dette. Mener man alligevel, at tidsbegrænsningen ikke er tilstrækkeligt begrundet, har man mulighed for at få den tilsidesat, hvis man reagerer i tide.  Lejeloven definerer ikke nærmere hvad en god begrundelse er. Øverst i artiklen har vi dog samlet de mest accepterede og de mest ugyldige begrundelser.

Udover at man som lejer skal være opmærksom på begrundelsen, er det afgørende at reagerer hurtigt. Jo tidligere man klager, des bedre er man stillet i sagen. Lejers krav på at få tidsbegrænsningen tilsidesat kan nemlig bortfalde, hvis lejer forholder sig passivt, indtil kontrakten næsten er udløbet.

Hvis ikke udlejer går med til at tilsidesætte det tidsbegrænsede lejemål, skal lejer være forberedt på, at det kan komme til at koste tid og penge, da sagen herefter skal prøves ved en domstol. Tidsbegrænsningen tilsidesættes nemlig ikke automatisk, uanset om der er  tilstrækkelig begrundelse for tidsbegrænsningen. 

---

8. Hvorfor bruge en tidsbegrænsning ved udlejning af værelser?

Ved udlejning af et enkeltværelse i din egen bolig er behovet for en tidsbegrænsning i § 11 ofte motiveret af andre årsager end ved udlejning af hele boliger. Selvom du som udlejer har et kort opsigelsesvarsel på typisk én måned, giver en tidsbegrænsning en afgørende juridisk ramme for både stabilitet og forventningsafstemning.

Skal jeg indsætte en tidsbegrænsning ved udlejning af et værelse:

• Uopsigelighed som økonomisk sikkerhed: En tidsbegrænset lejekontrakt er som udgangspunkt uopsigelig i hele perioden for både lejer og udlejer, medmindre andet er eksplicit aftalt i kontraktens § 11. Dette er et overset værktøj for dig som udlejer; det sikrer, at du har en fast bofælle og en garanteret lejeindtægt i hele den aftalte periode, uden at lejeren kan opsige med kort varsel.
• Præcis forventningsafstemning: Ved at indsætte en slutdato i lejekontrakten eliminerer du enhver tvivl om lejeforholdets varighed. Det er en fordel, hvis du f.eks. ved, at du skal bruge værelset til kontor, familie eller eget brug om 6 eller 12 måneder. Tidsbegrænsningen gør, at lejemålet ophører automatisk uden behov for en opsigelse, så længe begrundelsen er saglig.
• Bor sammen: Hvis du allerede på tidspunktet for indgåelsen af lejekontrakten ønsker at lejer skal være ude af værelset, er det godt at gøre opmærksom på dette fra starten af. Det skaber ofte mindre problemer i fraflytningsperioden og ved opgørelsen af depositummet mv.

---

9. Find flere artikler om lejekontrakt og tidsbegrænsning?

Når du arbejder med en tidsbegrænset lejekontrakt, er det afgørende at have styr på både juraen og de skattemæssige konsekvenser for at sikre din udlejning bedst muligt. Skattereglerne kan variere afhængig af boligtypen, som udlejes, og det er vigtigt at kende den aktuelle lovgivning samt eventuelle ændringer.

For at opnå den mest sikre udlejning bør du undersøge disse 3 områder nærmere:

• Boligtypens betydning: Reglerne for beskatning og bundfradrag ændrer sig, alt efter om du udlejer et værelse, en lejlighed eller et helt hus.
• Juridiske særkrav: Sørg for at forstå de specifikke krav til § 11 og Typeformular A10, da fejl her kan gøre din tidsbegrænsning ugyldig.
• Praktisk dokumentation: Korrekt håndtering af indflytningssyn og rapporter er dit vigtigste bevis, hvis der opstår tvister ved lejemålets ophør.
• Begrundelse for tidsbegrænsning
• Forlængelse af tidsbegrænsninger
• Skriftlighed, fremhævelse og form
• Tilsidesættelse af tidsbegrænsning
• Myten om 2-års reglen
• Sag om gentagne tidsbegrænsninger
• Udlejning af Værelse: Se hvordan du udlejer et værelse skattefrit.
• Udlejning af Lejlighed: Guide til bundfradrag for ejer- og andelsboliger.
• Udlejning af Hus: Alt om udlejning af villaer og rækkehuse.
• Fremleje af værelse: Regler for dig, der selv bor til leje.
• Generelt om lejekontrakten

---

10. Sådan sikrer du en gyldig tidsbegrænset lejeaftale

For at sikre, at din tidsbegrænsning er juridisk skudsikker, skal du følge denne trin-for-trin guide:

1. Fastlæg en saglig begrundelse: Fastlæg en saglig begrundelse for tidsbegrænsningen (f.eks. eget brug eller ombygning af boligen) for at undgå tilsidesættelse i huslejenævnet eller boligretten.
2. Angiv start- og slutdato: Angiv start- og slutdato tydeligt i lejekontraktens Typeformular A10.
3. Aftal opsigelsesvilkår: Aftal specifikt i kontraktens §11, om aftalen skal være uopsigelig eller kunne opsiges i perioden.
4. Sikr dokumentation: Sikr dig underskrift med MitID, at der er dokumentation for, at lejeren er gjort bekendt med tidsbegrænsningen.
5. Forlængelse af tidsbegrænsning: Lav en ny lejekontrakt eller et tillæg ved forlængelse af tidsbegrænsningen.

---

11. Ofte stillede spørgsmål (FAQ) om tidsbegrænsede lejekontrakter

• Hvad er en saglig begrundelse for tidsbegrænsning?
  En saglig begrundelse kan være, at udlejer selv skal bebo lejemålet efter en udstationeringsperiode, eller at boligen skal ombygges.
• Findes der en 2-års-regel for tidsbegrænsning?
  Nej, det er en udbredt myte. Der er ingen fast grænse på 2 år, men tidsbegrænsningen skal altid være sagligt begrundet.
• Hvad sker der hvis tidsbegrænsningen er usaglig?
  Hvis Boligretten finder tidsbegrænsningen usaglig, kan den tilsidesættes, hvorefter lejer får ret til at blive boende tidsubegrænset.
• Hvad er en tidsbegrænset lejeaftale?
  Det er en aftale, hvor lejeperioden er fastlagt på forhånd, og som ophører automatisk ved slutdatoen uden behov for opsigelse.
• Kan en tidsbegrænset lejekontrakt opsiges før tid?
  Ja, hvis det er eksplicit aftalt i lejekontrakten, kan parterne opsige aftalen inden udløbet af lejeperioden.
• Hvad sker der, hvis tidsbegrænsningen ikke er klart angivet?
  Hvis tidsbegrænsningen ikke er tydeligt beskrevet, vil lejeaftalen som udgangspunkt anses for at være indgået på almindelige, tidsubegrænsede vilkår.
• Hvad er udlejers tabsbegrænsningspligt?
  Hvis lejer flytter i en uopsigelig periode, skal udlejer forsøge at finde en ny lejer hurtigst muligt for at begrænse lejerens økonomiske tab.
• Hvornår kan en tidsbegrænset aftale ophæves?
  Aftalen kan ophæves øjeblikkeligt, hvis en af parterne misligholder aftalen væsentligt, f.eks. ved manglende betaling efter afsendelse af påkrav.