Bundfradrag ved udlejning af bolig: Den ultimative guide 2026 

Skatteforholdene varierer alt efter, hvad du udlejer. Vælg din boligtype herunder for at få de præcise regler, satser og beregningseksempler for 2026

Find din specifikke guide

• Værelse: Se hvordan du udlejer et værelse skattefrit.

• Lejlighed: Guide til bundfradrag for ejer- og andelsboliger.

• Hus: Alt om bundfradrag ved udlejning af villaer og rækkehuse.

• Fremleje af værelse: Regler for dig, der selv bor til leje.

	Skattereglerne kan variere afhængig af boligtypen, som udlejes, og det er vigtigt at kende den aktuelle lovgivning samt eventuelle ændringer.” - Jan Blicher Grunnet

Hvad er bundfradraget ved udlejning af bolig i 2026?

Bundfradraget er et fast beløb af din lejeindtægt, som du ikke skal betale skat af. Reglerne i 2026 er skruet sådan sammen, at staten belønner gennemsigtighed. Det betyder, at du får et markant højere fradrag, hvis du benytter en godkendt platform som LEJKA til din udlejning.

Hvis du udlejer din bolig uden om en platform, går du glip af tusindvis af skattefrie kroner hvert eneste år. Herunder gennemgår vi, hvordan du maksimerer din profit.

1. Hvordan vælger man mellem bundfradrag og regnskabsmetoden?

Når du skal beskattes af din lejeindtægt, kan du vælge mellem to metoder. For 95 % af alle private udlejere er bundfradragsmetoden den mest fordelagtige og enkle.

• Bundfradragsmetoden: Du trækker et fast skattefrit beløb fra din samlede lejeindtægt. Af det overskydende beløb beskattes du kun af 60 %. Det er her, LEJKA hjælper dig med at få det højeste fradrag.

• Regnskabsmetoden: Her trækker du dine faktiske udgifter (vedligeholdelse, forsikring osv.) fra. Dette kræver et detaljeret regnskab og er sjældent økonomisk optimalt ved almindelig udlejning af egen bolig.

2. Hvad er satserne for bundfradrag i 2026?

Fradragets størrelse afhænger af, hvilken type bolig du udlejer, og om du bor der samtidigt.

Bemærk: Satserne reguleres årligt. Ved at bruge LEJKA er du altid sikret, at de nyeste satser bliver anvendt på din årsopgørelse.

3. Hvordan fungerer 60 %-reglen i praksis?

Mange tror fejlagtigt, at man skal betale skat af alt det, der ligger over bundfradraget. Det er ikke korrekt.

Eksempel på beregning:

1. Du udlejer din bolig for 100.000 kr. på et år.

2. Du trækker dit bundfradrag fra (f.eks. 35.100 kr.).

3. Restbeløbet er 64.900 kr.

4. Du skal kun betale skat af 60 % af dette beløb (dvs. 38.940 kr.).

Dette gør boligudlejning til en af de mest attraktive investeringsformer i Danmark, da din effektive skatteprocent bliver meget lav.

4. Hvordan får man automatisk indberetning og undgå skattesmæk?

Den største risiko ved privat udlejning er fejl i selvangivelsen. Skattestyrelsen har øget kontrollen markant i 2026, og kravene til dokumentation er skærpede.

Når du bruger LEJKA, sker indberetningen helt automatisk. Vi sender tallene direkte til SKAT via vores systemer. Det betyder:

• Du skal ikke selv rode med tast-selv og rubrikker.

• Du er sikker på at få det høje bundfradrag (som kræver indberetning via platform).

• Du har fuld dokumentation, hvis SKAT skulle stille spørgsmål.

Mange boligejere betaler i dag skat af penge, de reelt kunne have beholdt selv. Ved at bruge en godkendt platform sikrer du ikke bare juraen, men også at dit bundfradrag bliver udnyttet til det yderste” - Jan Blicher Grunnet

5. Hvilke lejeindtægter skal man betale skat af?

Når man beregner, om man har overskredet bundfradraget, skal man huske, at det ikke kun er den rene husleje, der tæller. Skattestyrelsen ser på den samlede betaling fra lejeren. Det inkluderer:

• Den månedlige husleje.

• Betaling for el, vand og varme (forbrug).

• Eventuel betaling for internet, TV-pakker eller parkering.

Ved at samle alle betalinger gennem LEJKAs system får du et præcist overblik, så du altid ved, hvor tæt du er på fradragsgrænsen.

6. Særligt for studerende og pensionister

Udlejning af en del af din bolig kan påvirke dine sociale ydelser, hvis du ikke kender reglerne.

• Studerende (SU): Lejeindtægt over bundfradraget tæller som indkomst. Ved at bruge LEJKAs bundfradrag kan mange studerende udleje et værelse helt uden at det påvirker deres SU-fribeløb.

• Pensionister: Der findes særlige regler for bundfradrag ved udlejning af helårsbolig for pensionister, som kan gøre det endnu mere attraktivt at få en lejer ind.

7. Depositum og skat: Hold tingene adskilt

Et depositum er ikke en lejeindtægt. Det er lejerens penge, som du blot forvalter. Derfor skal der ikke betales skat af depositummet.

Dog opstår der ofte forvirring, hvis man modregner istandsættelse i depositummet ved fraflytning. Her er det essentielt at have en professionel platform som LEJKA til at dokumentere bevægelserne, så du ikke ved en fejl bliver beskattet af beløb, der reelt er gået til håndværkere.

FAQ: Ofte stillede spørgsmål om bundfradrag

Kan jeg få bundfradrag, hvis jeg udlejer min lejebolig?

Ja, som lejer kan du fremleje dele af din bolig og stadig benytte bundfradraget for delvis udlejning, så længe du overholder lejelovens regler.

Hvad hvis jeg udlejer to forskellige boliger?

Bundfradraget er som hovedregel pr. bolig, men der findes specifikke regler for, hvordan de kombineres. Kontakt LEJKAs juridiske team for en konkret vurdering.

Hvorfor er fradraget højere, når jeg bruger LEJKA?

Fordi Folketinget har vedtaget, at udlejning gennem godkendte platforme giver adgang til en højere skattefri sats (35.100 kr. vs. ca. 12.000 kr. ved manuel udlejning).

Læs mere generelt om bundfradrag ved udlejning her.

Maksimér din profit med LEJKA

At udleje sin bolig skal være en god forretning – ikke et administrativt mareridt. Med LEJKA får du:

• Det højeste bundfradrag direkte på din årsopgørelse.

• Digital lejekontrakt (A10) der sikrer dine rettigheder.

• Automatisk indberetning til SKAT, så du kan sove roligt om natten.

	Jan Blicher Grunnet i kappe fra Landsretten, hvor han med succes forsvarede en udlejer.

Disse guides er ment som en oversigt over reglerne i 2026. Da skattelovgivning kan ændre sig, anbefales det altid at konsultere Skat.dk eller en rådgiver ved specifikke spørgsmål til din personlige økonomi.