---

---

1. Hvordan udfyldes Typeformular A10 til en ejerlejlighed?

Når du udlejer en ejerlejlighed, er det afgørende, at du bruger den officielle Typeformular A, 10. udgave (A10) og præciserer forholdet til ejerforeningen i kontraktens § 11. Selvom standardkontrakten er den samme, er der specifikke detaljer i en ejerlejlighed, som skal håndteres korrekt for at undgå juridiske faldgruber.

Her er nogle af de forhold, som du skal være særligt opmærksom på:

• Lejemålet: Udover lejlighedens adresse skal du præcisere alt tilbehør. Det er ikke nok at antage, at kælderrum, loftsrum eller en specifik parkeringsplads følger med. Hvis disse ikke er beskrevet entydigt i lejekontrakten, kan der opstå tvivl om lejers brugsret og dit ansvar for vedligeholdelse af disse arealer. Til mange ejerlejligheder hører der specifikke rettigheder til eksterne arealer, som f.eks. et navngivet kælderrum, et loftrum eller en tinglyst parkeringsplads. Hvis disse arealer ikke er defineret knivskarpt i lejekontraktens § 1 og uddybet i § 11, kan der opstå store konflikter. Det kan være vedrørende ansvaret for tømning og rengøring af f.eks. et kælderrum ved fraflytning. Det ses ofte, at lejere efterlader storskrald i kælderen, hvilket ejerforeningen efterfølgende opkræver dig som ejer for at få fjernet.

• Lejemålets begyndelse og ophør: Hvis du udlejer din egen lejlighed midlertidigt (f.eks. pga. udstationering), skal tidsbegrænsningen anføres her og datoen for ophør indsættes i § 11. Det er væsentligt at være opmærksom på, at uklarhed i formuleringen efter den juridiske koncipistregel fortolkes til skade for udlejer. Hvis tidsbegrænsningen ikke holder, så kan lejer blive boende fremadrettet, og det er utroligt svært at opsige en lejer i en ejerlejlighed.

• Håndtering af fællesudgifter og tekniske installationer: Du skal regulere ansvaret for de tekniske installationer, der findes inde i selve lejligheden. Selvom ejerforeningen måske ejer selve rørene i væggen, er det ofte ejeren (og dermed lejer), der har ansvaret for eksempelvis radiatorventiler. Ved at skrive ind i § 11, at lejer har en løbende vedligeholdelsespligt – herunder afkalkning af disse komponenter mv. – forebygger du dyre reparationer, der ellers ville kunne kræves dækket af dig som udlejer. Dette punkt sikrer, at lejer tager aktivt del i at passe på de installationer, der er vitale for lejligheden, og det tydeliggør, hvem der bærer omkostningen, hvis noget går i stykker som følge af manglende vedligeholdelse. I en standard lejekontrakt er vedligeholdelse af disse sjældent beskrevet detaljeret, men i en ejerlejlighed er det afgørende at definere grænsefladen mellem lejers pligt.

• Integration af ejerforeningens vedtægter og husorden: Når du udlejer en ejerlejlighed, ejer du teknisk set kun de indre rammer af din bolig, mens du er en del af et større fællesskab i ejerforeningen. Dette skaber en unik juridisk situation, som skal håndteres i lejekontraktens § 11. Det er ikke tilstrækkeligt blot at antage, at lejer overholder de regler, der gælder for ejendommen. For at sikre, at du som udlejer ikke ender i klemme mellem en utilfreds ejerforening og en uvidende lejer, skal du eksplicit gøre ejerforeningens vedtægter og husorden til en del af lejeaftalen. I § 11 bør du indsætte en bestemmelse om, at lejer har modtaget og læst disse dokumenter, og at enhver overtrædelse af foreningens regler betragtes som en væsentlig misligholdelse af selve lejekontrakten.

  Dette er vigtigt, fordi ejerforeningen kan pålægge dig som ejer sanktioner eller bøder, hvis din lejer støjer, sviner på fællesarealerne eller overtræder regler om husdyr. Ved at integrere disse regler juridisk, får du muligheden for at videreføre eventuelle krav mod lejeren eller i yderste konsekvens ophæve lejemålet, hvis reglerne ikke følges. Uden denne præcisering i § 11 vil du ofte stå magtesløs, da lejelovens standardregler ikke nødvendigvis dækker de specifikke krav, som en individuel ejerforening måtte have. Det skaber tryghed for dig som udlejer og en klar forventningsafstemning for lejeren fra dag ét.

---

2. Skat og bundfradrag: Sådan optimerer du din økonomi som udlejer

Udlejning af en ejerlejlighed kan være en god forretning, især hvis du udnytter bundfradraget korrekt.

Din fortjeneste afhænger i høj grad af, hvor effektivt du udnytter de gældende skatteregler. For mange private udlejere er skat et komplekst område, hvor fejl kan blive dyre, men ved at have styr på detaljerne i din lejekontrakt og din indberetning, kan du sikre dig en betydeligt højere udbetaling efter skat. Nøglen til en optimeret udlejningsøkonomi ligger i forståelsen af bundfradraget og de tekniske krav til automatisk indberetning. Ofte stillede spørgsmål om skat ved udlejning af lejlighed:

• Hvordan får jeg adgang til det forhøjede bundfradrag? Når du benytter en godkendt platform som LEJKA til din udlejning, får du automatisk adgang til det forhøjede bundfradrag. I 2026 er dette bundfradrag på 35.100 kr., hvilket betyder, at de første 35.100 kr. af din årlige lejeindtægt er 100% skattefrie.

• Hvad er fordelen ved automatisk indberetning til Skattestyrelsen? Ved at bruge vores system sikrer du, at din udlejning bliver indberettet korrekt og automatisk til myndighederne. Vi sørger for, at de relevante tal lander præcist, hvor de skal på din årsopgørelse, så du eliminerer risikoen for manuelle fejl og efterfølgende skattesmæk.

• Hvorfor er bundfradraget højere ved brug af en platform? Myndighederne belønner gennemsigtighed; ved at lade en tredjepart håndtere indberetningen, ydes der en skatterabat i form af det forhøjede fradrag, som du ikke ville få ved manuel håndtering af din udlejning.

• Tæller lejeindtægt over bundfradraget som personlig indkomst? Ja, den del af din indtægt, der overstiger de 35.100 kr. (efter fradrag for eventuelle udgifter), skal beskattes, og her sørger den automatiske indberetning for, at du altid betaler det korrekte beløb.

Din garanti for en tryg og rentabel udlejning

At have styr på skatteforholdene er lige så vigtigt som at have en juridisk holdbar lejekontrakt. Ved at udnytte det forhøjede bundfradrag på 35.100 kr. (2026) via automatisk indberetning, gør du din udlejning af lejligheden både mere simpel og mere profitabel. Hos LEJKA fjerner vi den administrative byrde fra dine skuldre, og giver dig muligheden for at få bundfradrag på 35.100 kr.

Læs mere her om bundfradrag ved udlejning af en lejlighed

3. Tidsbegrænset udlejning: Sådan gør du det juridisk korrekt

Mange ejere af ejerlejligheder vælger at udleje deres bolig tidsbegrænset, fordi de har konkrete planer om at sælge ejendommen eller selv flytte tilbage på et senere tidspunkt.

Selvom en tidsbegrænsning giver dig en vigtig slutdato, er det et område, hvor lejeloven er meget streng. Hvis tidsbegrænsningen ikke er indsat eller ikke er begrundet korrekt i din lejekontrakt, risikerer du, at den bliver tilsidesat af Huslejenævnet, hvilket i værste fald kan gøre lejemålet tidubegrænset. Ofte stillede spørgsmål om tidsbegrænsning i lejligheder:

• Hvad kræves der for en gyldig tidsbegrænsning i en ejerlejlighed? For at en tidsbegrænsning er juridisk bindende, skal den hvile på en saglig begrundelse fra udlejers side. Eksempler på gyldige grunde kan være midlertidig udstationering i forbindelse med arbejde, en prøveflytning med en kæreste eller et dokumenteret forsøg på salg af lejligheden.

• Kan jeg opsige lejer, hvis jeg pludselig sælger lejligheden? Nej, du skal være meget opmærksom på, at du som udgangspunkt ikke bare kan opsige en lejer med det argument, at du har solgt boligen. For at tidsbegrænsningen skal holde i Huslejenævnet, skal ophørsdatoen være aftalt og skriftligt begrundet i kontrakten helt fra starten af lejeforholdet.

• Hvor skal begrundelsen stå i Typeformular A10? Selve tidsperioden angives i lejekontraktens § 2, men den saglige begrundelse kan uddybes i § 11 under de særlige vilkår for at sikre fuld gennemsigtighed og juridisk gyldighed.

• Hvad sker der, hvis min begrundelse ikke er saglig? Hvis Huslejenævnet vurderer, at din begrundelse for tidsbegrænsningen ikke er tilstrækkelig eller reel, kan de omstøde vilkåret, så lejer får ret til at blive boende uden en slutdato.

At tidsbegrænse udlejningen af sin ejerlejlighed er en effektiv måde at bevare råderetten over sin investering på, så længe man overholder lejelovens krav.

Ved at dokumentere dine bevæggrunde og indsætte dem korrekt i din lejekontrakt, minimerer du risikoen for fremtidige tvister. Hos LEJKA guider vi dig gennem processen, så din saglige begrundelse formuleres præcist og sikrer, at du kan sælge eller overtage din lejlighed som planlagt.

Der er mange væsentlige betingelser i relation til at kunne indsætte en tidsbegrænsning, hvilket bliver behandler i en artikelserie.

---

4. Ejerforeningens vedtægter og husorden: Din vigtigste sikkerhedsventil

Når du udlejer en lejlighed, er lejerens adfærd dit direkte ansvar. 

Som ejer af lejligheden er det dig, der hæfter over for ejerforeningen, hvis din lejer støjer, sviner på fællesarealerne eller overtræder husordenen.

Ved et hus har du ingen ejerforening, der kan sanktionere dig, og ved et værelse bor du selv i boligen og kan styre adfærden direkte. I en lejlighed skal reglerne gøres juridisk bindende via § 11 for at give dig ret til at ophæve lejemålet, hvis ejerforeningen klager.

Dette hænger sammen med at ejerforeningen vil pålægge dig gebyrer og sanktioner, hvorfor du skal have bestemmelser i lejekontrakten til at få lejer til at ophøre med den pågældende adfærd eller sørge for at vedligeholde og/eller udbedre skader på lejemålet. Og ellers skal du kunne ophæve lejeforholdet med lejer, kræve erstatning fra lejer. Og i værste fald, herunder eksempelvis hvis lejeren støjer og væsentligt misligholder lejemålet og reglerne i ejendommen, kan ejerforeningen i yderste konsekvens kræve lejligheden tømt.

Hvorfor er særskilte regler nødvendige i en ejerlejlighed?

• Kan man blive smidt ud af sin lejlighed pga. en lejer? Ja, hvis lejeren udviser grov adfærd eller støjer gentagne gange, kan ejerforeningen i yderste konsekvens kræve lejligheden tømt.

• Hvem hæfter for skader på fællesarealer? Som ejer hæfter du personligt for lejerens adfærd, herunder hvis vedkommende sviner eller beskadiger ejendommens opgang, have eller kælderrum mv.

• Hvorfor er § 11 vigtigere i lejligheder end i huse? Ved et hus har du ingen overordnet forening, der kan sanktionere dig, og ved værelsesudlejning kan du styre adfærden direkte, da du selv bor i boligen. I en lejlighed skal reglerne gøres juridisk bindende via § 11 for at give dig opsigelses- og ophævelsesret.

• Hvordan sikrer jeg mig mod bøder fra ejerforeningen? Ved at inkludere en specifik bestemmelse i lejekontrakten kan du kræve erstatning fra lejeren, hvis deres overtrædelser medfører gebyrer eller økonomiske krav fra foreningen.

Hvordan regulerer jeg vedtægterne og husordenen i lejekontraktens § 11?

For at beskytte dig selv og din lejlighed, er det ikke nok blot at nævne husordenen mundtligt. Det skal fremgå eksplicit af kontrakten, at lejer har modtaget, læst og accepteret de gældende regler. I tillæg hertil skal både vedtægter og husorden altid vedhæftes som digitale bilag til lejekontrakten. Det skal præciseres i de særlige vilkår, at enhver overtrædelse af disse dokumenter betragtes som en væsentlig misligholdelse af lejeaftalen.

Når du udlejer en ejerlejlighed, træder du ind i en særlig juridisk rolle, hvor du ikke blot er udlejer, men også det ansvarlige bindeled mellem din lejer og ejerforeningen. Mange overser, at lejerens adfærd i det daglige er dit direkte ansvar over for de øvrige ejere i ejendommen. Uden de rette bestemmelser i din lejekontrakt risikerer du at stå magtesløs, hvis din lejer ikke respekterer fællesskabets regler, da ejerforeningen altid vil rette deres sanktioner og gebyrer direkte mod dig som ejer.

For at beskytte dig selv, anbefaler vi følgende formulering i § 11:

"Lejer erklærer ved sin underskrift at have modtaget og gennemlæst ejerforeningens vedtægter og husorden, som lejer i sin helhed vil overholde. Enhver overtrædelse af disse betragtes som en væsentlig misligholdelse af lejekontrakten."

Denne tekst fungerer som din juridiske sikkerhedsventil. Dette giver dig ret til at skride ind over for lejeren, hvis ejerforeningen sender dig advarsler eller pålægger dig bøder pga. lejerens adfærd. Den giver dig retten til at skride effektivt ind, herunder kræve at lejer ophører med en specifik adfærd eller udbedrer skader eller i yderste konsekvens ophæve lejeforholdet øjeblikkeligt, hvis foreningen klager. Ved at gøre reglerne til en del af aftalegrundlaget, flytter du det juridiske ansvar for adfærden over på lejeren og sikrer, at du ikke ender med at betale prisen en lejer, der ikke passer ind i ejendommens fællesskab.

Læs mere om Typeformular A10

---

5. El, vand og varme: Sådan styrer du forbruget i en ejerlejlighed

Når du udlejer en ejerlejlighed, adskiller afregningen af forbrug sig markant fra udlejning af huse eller værelser. I lejlighedskomplekser er de tekniske installationer ofte forbundet til ejerforeningens fællesanlæg, hvilket betyder, at du som udlejer skal være ekstra præcis i din lejekontrakt. Uden en korrekt opsætning af forbrugsreglerne i § 5 og § 11 risikerer du at ende med uforudsete udgifter eller juridiske tvister om efterbetalinger, når ejerforeningens årsregnskab lander. I ejerlejligheder afregnes forbrug ofte via ejerforeningens fællesmålere, hvilket kræver præcision i kontrakten.

Ofte stillede spørgsmål om forbrug i lejligheder:

• Skal jeg vælge a conto eller inkludere forbrug i lejen? Da de fleste ejerlejligheder er tilkoblet fælles varme- og vandanlæg, er den mest sikre løsning at opkræve et månedligt a conto-beløb. Dette giver dig ret til at lave et årligt forbrugsregnskab baseret på de faktiske tal fra ejerforeningen eller administrator, så du hverken taber penge eller opkræver for meget.

• Hvem hæfter for strømmen i lejemålet? Det anbefales altid, at lejer tilmelder sig el-selskabet direkte som selvstændig aftalepart. På den måde sikrer du, at regningen sendes direkte til lejer, og du slipper for at hæfte for deres strømforbrug, hvis de flytter eller ikke betaler.

• Hvordan håndteres vandmålere i ejerlejligheder? Hvis der findes individuelle målere i lejligheden, skal disse aflæses ved indflytning. Hvis der derimod afregnes efter fordelingstal i ejendommen, skal dette fremgå tydeligt, så lejer er indforstået med, hvordan deres vandregning beregnes.

Din tjekliste til en skarp afregning

Korrekt håndtering af el, vand og varme er fundamentalt for en sund udlejningsøkonomi. Ved at adskille de forskellige poster og bruge de rette bestemmelser i Typeformular A10, skaber du gennemsigtighed for både dig selv og din lejer.

Husk, at præcision i § 11 vedrørende fællesudgifter som internet og tv er din garanti for, at du kan opkræve disse beløb lovligt ved siden af lejen. Hos LEJKA hjælper vi dig med at strukturere disse tillæg korrekt, så du altid er på sikker grund i forhold til lejelovens regler om forbrugsafregning.

---

6. Depositum: Sådan beskytter du din ejerlejlighed

Når du udlejer en ejerlejlighed, er overfladerne ofte dyre at istandsætte. En nyslibning af gulve eller maling af hele lejligheden kan hurtigt løbe op og koste mere end 50.000 kr., hvis boligen ikke afleveres i den aftalte stand.

Derfor er det afgørende, at din lejekontrakt sikrer dig den nødvendige økonomiske polstring gennem et korrekt beregnet depositum, så du ikke selv ender med regningen for lejerens brug eller eventuelle skader.

Ofte stillede spørgsmål om depositum i lejligheder:

• Depositum vs. Forudbetalt leje vs. Første måneds leje: Depositummet sikrer lejlighedens stand (maling/gulve), forudbetalt leje sikrer huslejen i opsigelsesperioden (sikkerhed for huslejen), og første måneds leje er den faktiske betaling for lejerens første måned i boligen.

• Hvor meget må man opkræve i depositum? Du bør som udlejer altid opkræve det maksimale depositum svarende til 3 måneders leje. Dette beløb fungerer som din sikkerhed og skal kunne dække alt fra professionel flytterengøring til udbedring af skader på inventar og tekniske installationer ved lejemålets ophør.

• Kan depositummet bruges til at dække manglende husleje? Som udgangspunkt er depositummet tiltænkt istandsættelse, men ved at have det maksimale beløb stående, er du bedre stillet, hvis der opstår økonomiske mellemværender ved fraflytning efter lejer har afleveret nøglerne til lejemålet. Derfor er det væsentligt, at du indsætter 3 måneders forudbetalt leje i lejekontrakten. Det sikrer dig i de sidste måneder af lejeforholdets levetid, hvilket er den periode, hvor manglende lejebetaling typisk og overvejende opstår i lejeforhold. 

• Hvordan undgår jeg konflikter om depositummet? Ved at bruge en neutral tredjepart til opbevaring fjerner du mistilliden mellem parterne. Det sikrer en fair proces, hvor udbetalingen sker ved at anmode om det via platformen.

Det fungerer som en kontant airbag, der sikrer handlefrihed:

• Øjeblikkelig buffer: Ved at opkræve 1x forudbetalt leje har du en reserve på 1 måneds leje stående fra dag 1.

• Økonomisk uafhængighed: Hvis lejer ikke flytter ind og "glemmer" at betale d. 1., dækker du blot din termin med den forudbetalte leje.

Det er forklaringen på, hvorfor skiftet fra "første måneds leje" til "forudbetalt leje" er et kritisk strategisk greb.

Forudbetalt leje: Din sikkerhed i opsigelsesperioden

Forudbetalt leje er din garanti for, at du ikke lider tab, hvis lejeren ikke betaler leje i de sidste måneder af lejeforholdet, herunder i nogle situationer, hvor lejer pludseligt og uden varsel flytter tid eller lejer ikke mener, at der skal betales leje i de sidste måneder.

• Hvor meget forudbetalt kan jeg opkræve? Du må maksimalt opkræve tre måneders forudbetalt leje, som lejeren typisk "bor op" i slutningen af lejeperioden. Dette beløb dækker udelukkende selve huslejen og kan ikke bruges til istandsættelse.

• Hvornår skal forudbetalt leje bruges? Det fungerer som dækning for lejen i opsigelsesperioden, så du er sikret indtægt, mens du leder efter en ny lejer.

• Hvad er forskellen på forudbetalt leje og depositum? Hvor depositummet er øremærket maling og gulve, er den forudbetalte leje udelukkende en sikkerhed for de løbende lejebetalinger.

Første måneds leje: Den praktiske opstart

Første måneds leje dækker den allerførste periode, hvor lejeren har råderet over boligen. Det er vigtigt at have denne betaling på plads inden nøgleoverdragelsen, så du ved, at lejer er betalingsdygtig fra dag ét. Beløbet opkræves normalt sammen med depositummet og den forudbetalte leje.

• Hvornår skal første måneds leje betales? Det anbefales at opkræve beløbet senest ved underskrift af lejekontrakten, så alt er afregnet før indflytning.

• Hvordan adskiller første måneds leje sig fra depositummet? Første måneds leje er en direkte betaling for brug af boligen her og nu, mens depositummet er en passiv sikkerhed, der først aktiveres ved fraflytning.  

Din garanti for en økonomisk tryg udlejning

At opkræve et fuldt 3 måneders depositum er en af de vigtigste forholdsregler, du kan tage som ejer af en lejlighed. Det sikrer, at værdien af din bolig ikke udhules af uforudsete istandsættelsesudgifter. Ved at kombinere en stærk juridisk lejekontrakt med LEJKAs neutrale depositumshåndtering, skaber du et professionelt fundament for dit lejeforhold. 

---

7. Indflytningssyn og rapport: Sådan sikres dokumentationen i lejligheden

Når du udlejer en ejerlejlighed, er et professionelt indflytningssyn din absolut bedste forsikring mod fremtidige økonomiske tab. Processen er dog valgfri, hvis du kun udlejer en enkelt bolig. Men sandheden er, at uden en indflytningsrapport og/eller tilstrækkelig dokumentation og bevis står du utroligt svagt juridisk; Du vil næsten altid tabe en sag i Huslejenævnet vedrørende istandsættelse, hvis du ikke kan dokumentere og bevise lejlighedens præcise stand ved overtagelsen.

I en ejerlejlighed er dette ekstra kritisk, da du hæfter personligt for skader over for ejerforeningen, og dokumentationen er din eneste vej til at sende regningen videre til lejer.

Ofte stillede spørgsmål om indflytningssyn i lejligheder.

• Er det lovpligtigt at afholde indflytningssyn ved udlejning af én ejerlejlighed? Selvom lejeloven kun gør det obligatorisk for udlejere med mere end ét lejemål, anbefales det at sikre dokumentation. dokumentation har du ingen bevisbyrde for, at en skade ikke var der i forvejen.

• Hvorfor er fotodokumentation vigtigere i en lejlighed? Du bør tage detaljerede billeder af hvidevarer, gulve, køkkenbordpladen og badeværelsets fuger. Dette sikrer, at du eksempelvis kan dokumentere alt fra ridser til misligholdte hvidevarer over for lejer og ejerforening. I en ejerlejlighed hæfter du personligt for skader over for ejerforeningen, så det er afgørende, at du kan sende regningen videre til lejeren, hvis de er skyld i skaden.

• Hvordan fungerer 14-dages reglen for fejl og mangler? Du skal huske, at lejeren ifølge lejeloven har 14 dage fra indflytningen til at gøre indsigelse mod fejl og mangler, som ikke blev opdaget under synet. Det er din opgave at informere lejer om denne frist.

• Hvordan håndterer jeg bedst lejers indsigelser? For at undgå rod i kommunikationen og sikre juridisk gyldighed, bør du sørge for at få alle disse indsigelser samlet digitalt. Ved at bruge LEJKA sikrer du, at dokumentationen ligger ét centralt sted, hvilket er afgørende, hvis der opstår tvivl ved fraflytning.

Skab tryghed gennem digital dokumentation

Et grundigt indflytningssyn er fundamentet for fraflytningen. Ved at kombinere en stærk lejekontrakt med en detaljeret indflytningsrapport, fjerner du usikkerheden om, hvem der skal betale for maleren eller gulvsliberen i sidste ende.

Husk, at jo bedre du dokumenterer lejlighedens stand fra dag ét – især med omfattende fotos af de dyre overflader – jo nemmere bliver det at gøre dit krav gældende. Hos LEJKA hjælper vi dig med at digitalisere hele processen, så du altid har din dokumentation i orden og er sikret mod uforudsete udgifter over for din ejerforening.

Selvom du kun udlejer én ejerlejlighed, er et professionelt indflytningssyn og dokumentation din bedste forsikring. Uden en indflytningsrapport eller andre beviser kan du ikke dokumentere lejlighedens stand ved overtagelsen, og så taber du næsten altid en sag i Huslejenævnet om istandsættelse. /Jan Blicher Grunnet

Der findes mange aspekter og regler om indflytningssyn og indflytningsrapport, som er beskrevet selvstændigt.

---

8. FAQ: Alt du skal vide om udlejning af ejerlejlighed

Når du bevæger dig ind på markedet for udlejning af ejerlejligheder, opstår der ofte en række praktiske og juridiske spørgsmål, som rækker ud over selve de standardiserede felter i lejekontrakten.

For at sikre et gnidningsfrit forløb og beskytte din investering, er det vigtigt at have styr på alt fra ejerforeningens specifikke regler til de praktiske muligheder i Typeformular A10.

Herunder har vi samlet de mest centrale spørgsmål, som vi ofte møder hos LEJKA, så du kan føle dig helt tryg som udlejer. Ofte stillede spørgsmål til din udlejning:

• Skal jeg spørge ejerforeningen om lov til at udleje? Ja, i de fleste ejerforeninger er det et krav, at udlejning anmeldes til enten bestyrelsen eller administratoren. Vær opmærksom på, at nogle foreninger kan have vedtægtsbestemte begrænsninger for, hvor længe eller hvor ofte man må udleje sin bolig. I andre kan der være begrænsninger for, hvor længe man må udleje ad gangen.

• Må jeg forbyde rygning og husdyr i lejligheden? Ja, du har fuld frihed til at bestemme dette. I lejekontraktens § 11 kan du eksplicit indsætte forbud mod både rygning og hold af husdyr, hvilket ofte er en fornuftig strategi for at bevare lejlighedens stand og værdi.

• Er det sikkert at bruge en standardkontrakt uden tilføjelser? Nej, en standardkontrakt uden specifikke tilføjelser i § 11 er sjældent nok til en ejerlejlighed. Du bør altid benytte de særlige vilkår til at linke direkte til ejerforeningens vedtægter for at sikre din juridiske rygdækning.

• Hvor hurtigt kan jeg oprette en gyldig lejekontrakt hos LEJKA? Med vores digitale guide tager det typisk under 10 minutter at generere en komplet og juridisk kvalitetssikret lejekontrakt, der er klar til underskrift.

• Hvad sker der, hvis min lejer ikke betaler huslejen? Ved at bruge LEJKA får du adgang til vores juridiske buffer og inkassoservice. Vi hjælper med at håndtere processen professionelt, så du ikke står alene med det økonomiske mellemværende.

• Hvilken typeformular skal bruges til udlejning af lejlighed? Du skal altid anvende den autoriserede Typeformular A, 10. udgave (A10), da det er den gældende standard for beboelseslejligheder i Danmark.

• Kan man aftale tidsbegrænset leje af en lejlighed? Ja, det er muligt, men det kræver en saglig begrundelse (f.eks. udstationering eller salgsforsøg) skrevet direkte ind i § 11 for at undgå, at tidsbegrænsningen tilsidesættes af boligretten.

• Hvor meget må jeg maksimalt opkræve i depositum? Ifølge lejeloven må du maksimalt opkræve et beløb svarende til 3 måneders ren leje i depositum samt 3 måneders forudbetalt leje.

• Skal lejekontrakten altid udfærdiges skriftligt? Selvom mundtlige aftaler teknisk set er bindende, skal der udfærdiges en skriftlig lejekontrakt (Typeformular A10), hvis blot én af parterne kræver det – hvilket altid anbefales af hensyn til bevisførelse.

• Hvad hvis lejer støjer og naboklagerne vælter ind? Hvis du har indskrevet ejerforeningens husorden i kontrakten, kan du give lejer en formel advarsel. Fortsætter støjen, kan det være grundlag for ophævelse af lejemålet.

Din vej til en sikker og professionel udlejning: At have styr på detaljerne er forskellen på en bekymringsfri udlejning og et potentielt juridisk efterspil. Ved at bruge en platform, der forstår nuancerne i udlejning af ejerlejligheder, sikrer du, at både husorden, depositumshåndtering og tidsbegrænsning er håndteret korrekt fra start.

Udlejning af en ejerlejlighed kræver præcision. Med LEJKA får du:

• Digital A10-kontrakt med præcise formuleringer om ejerforening og forbrug og alt andet.

• Højere skattefrit bundfradrag gennem automatisk indberetning.

• Juridisk hjælp fra eksperter som Jan Blicher Grunnet  

---

9. Artikler til udlejning

Se specifikke artikler om lejekontrakter her

Skattereglerne kan variere afhængig af boligtypen, som udlejes, og det er vigtigt at kende den aktuelle lovgivning samt eventuelle ændringer.” - Jan Blicher Grunnet

• Udlejning af Værelse: Se hvordan du udlejer et værelse skattefrit.

• Udlejning af Lejlighed: Guide til bundfradrag for ejer- og andelsboliger.

• Udlejning af Hus: Alt om udlejning af villaer og rækkehuse og fradrag

• Fremleje af værelse: Regler for dig, der selv bor til leje og bundfradrag

Nedenfor gennemgår vi de mest kritiske emner, som enhver udlejer bør tage stilling til i sin lejekontrakt: