Kommunal tilladelse til nedrivning
Det kræver kommunalbestyrelsens samtykke at nedlægge en bolig. Både i forhold til hel eller delvis nedlæggelse af boliger. Dette gælder, uanset om det sker ved nedrivning, sammenlægning af to eller flere boliger eller ved at tage boligen i brug til andre formål end beboelse.
De samme gælder for enkeltværelser i boliger, der er fastlagt til helårsboliger i en lokalplan, eller som hidtil har været brugt til beboelse, hvis værelserne ikke er en del af udlejerens egen beboelseslejlighed eller en del af en en- eller tofamiliesbolig, som udlejeren bebor.
Ikke stoppe beboelsen
Det er ikke tilladt - uden kommunalbestyrelsens samtykke - ikke at anvende en bolig til beboelse, når denne bolig er eller har været benyttet til helårsbeboelse.
Det er nødvendigt at få kommunalbestyrelsens samtykke, hvis man som boligejer ønsker at opgive at udleje hele boligen samlet.
Det er således nødvendigt at opnå kommunalbestyrelsens samtykke for at ændre anvendelsen af en bolig til andet end beboelse, hvis boligen er eller har været anvendt til helårsbeboelse.
Hensyn nedrivning
For at nedrive en bolig er det nødvendigt at opnå samtykke fra kommunalbestyrelsen. Det er op til kommunalbestyrelsen at vurdere, om tilladelsen skal gives eller ej, og beslutningen vil tage hensyn til den generelle boligsituation i kommunen.
Kommunalbestyrelsens beslutning bør tages efter en helhedsvurdering af både ansøgerens ønsker og hensynet til boligudnyttelsen i kommunen.
Kommunalbestyrelsen kan nægte samtykke til nedrivning af en ejendom på to grundlag. For det første kan det ske på baggrund af hensynet til boligsituationen i kommunen. For det andet kan det ske med hensyntagen til lejerne i ejendommen og deres muligheder for at finde en anden passende bolig.
Som det også fremgår af retspraksis skal kommunen inddrage hensynet til ejendommens lejere og deres mulighed for at opnå anden passende bolig ved bedømmelsen af, om der skal gives et samtykke til nedlæggelse af boliger i den konkrete situation. Læs mere om retspraksis her om nedrivning og opsigelse.
Opsigelse af lejere
Hvis kommunalbestyrelsen giver samtykke til nedrivning, kan lejerne opsiges i henhold til §171, stk. 1, nr. 2 i det lovforslag om leje, der er fremsat samtidigt. Forudsat at lovforslaget er blevet vedtaget og trådt i kraft. Læs mere her om opsigelse af lejere i forbindelse med nedrivning.
Bestemmelserne
Det er ikke tilladt at sammenlægge to eller flere boliger uden kommunalbestyrelsens samtykke. Dette gælder alle beboelseslejligheder, uanset om de er udlejede eller ej, og uanset hvem der foretager sammenlægningen eller benytter lejligheden. Dog kan kontorlokaler og andre ikke-beboelseslokaler frit sammenlægges. Hvis et lokale hidtil har været anvendt både til beboelse og erhverv, er det omfattet af forbuddet. Kommunalbestyrelsen skal træffe afgørelse efter en samlet overvejelse af både ansøgerens ønsker og hensynet til boligudnyttelsen i kommunen.
Sammenlægning af beboelseslejligheder, der fører til fuldstændig nedlæggelse af en eller flere boliger, eller delvis sammenlægning, hvor et eller flere værelser overføres fra en lejlighed til en anden, kræver normalt samtykke fra kommunalbestyrelsen ifølge bestemmelsen.
Samtykke fra kommunalbestyrelsen er ikke nødvendigt ved sammenlægning af en eksisterende beboelseslejlighed med erhvervslokaler, uanset om det er en hel eller delvis sammenlægning. Men hvis en del af en beboelseslejlighed skal bruges som erhvervslokale, kræves kommunalbestyrelsens samtykke.
Ikke tilladelse
Det kan ske, at det ikke er nødvendigt at have kommunalbestyrelsens samtykke til at nedrive en bolig i visse tilfælde. Dette gælder eksempelvis, hvis boligen skal nedrives på grund af bygningens tilstand eller på grund af overtrædelse af bygge- eller planlovgivningen.
Ikke nægtes
Hvis udlejeren ønsker at sammenlægge to eller flere boliger, kræver det normalt kommunalbestyrelsens samtykke. Dog kan kommunalbestyrelsen som udgangspunkt ikke nægte samtykke, når tre betingelser er opfyldt:
i) Boligerne må ikke have et bruttoetageareal på mere end 130 m²,
ii) de skal være ledige uden opsigelse fra udlejers side efter loven om leje; og
iii) Hvis boligerne bliver større, skal de enten være ledige som nævnt under den anden betingelse eller være beboet af lejere, der ønsker at overtage den udvidede bolig.
Kommunalbestyrelsen kan i visse tilfælde ikke afvise en ansøgning om sammenlægning af lejligheder. Dette gælder f.eks. hvis den samlede boligstørrelse ikke overstiger 130 m². Yderligere krav omfatter at boligerne skal stå tomme uden opsigelse fra udlejer eller være beboet af personer, der ønsker at overtage den udvidede bolig.
Lejekontrakten
Samtidigt er det væsentligt at undersøge, om der foreligger specielle forhold til lejekontrakten, som der skal tages hensyn til førend opsigelse kan ske. Læs mere her om lejekontrakten.