Domme - opsigelse ved nedrivning
Nedenfor gennemgås nogle interessante domme i relation til opsigelse under henvisning til at boligen skal nedrives.
Opsigelse pga. nedrivning accepteret - Landsrets dom i 2020
Landsretten godkendte en opsigelse af et boliglejemål under henvisning til, at bygningen skulle nedrives, eftersom kommunen havde givet tilladelse til både i) nedrivning og ii) nedlæggelse af boligen.
I marts 2013 indgik lejeren en lejekontrakt om beboelse af et anneks på en ejendom. Lejemålet blev opsagt af udlejer i oktober 2017, da annekset skulle rives ned for at opføre en tilbygning til den eksisterende hovedejendom med ferieboliger. Lejeren gjorde indsigelse mod opsigelsen, og hævdede at den var ugyldig på grund af kommunens manglende tilladelse og udlejers tilbud om genhusning ikke overholdt kravene i lejeloven. Boligretten og landsretten fandt imidlertid, at lejeren ikke havde dokumenteret sine påstande om ugyldig kommunal tilladelse og ikke havde bevist, at udlejers tilbud om genhusning var i strid med loven. Derfor blev lejeren pålagt at fraflytte ejendommen.
Skriv eller ring til os, hvis du gerne vil drøfte dommen eller have en kopi.
Tilladelse til nedrivning betinget af byrådets godkendelse til nedlæggelse - Byretten dom i 2018
Det var lovligt, at kommunen gjorde tilladelse til nedrivning af beboelsesejendomme betinget af byrådets godkendelse af nedlæggelse af beboelseslejligheder. Det galt også selvom formålet med nedrivningen var at opføre nye boliger i et antal, der oversteg de nedrevne.
En investor erhvervede flere ejendomme med i alt 40 beboelses- og 13 erhvervslejemål med henblik på at rive den eksisterende bebyggelse ned og opføre nye boliger i et større antal end det, der ønskedes fjernet. Efter en ansøgning om nedrivning af en af ejendommene, meddelte kommunen, at der ikke kunne gives tilladelse, før lejerne var fraflyttet, og kommunalbestyrelsen skulle give tilladelse til nedlæggelse af boliger. Investor anlagde sag mod kommunen for at anerkende, at nedrivningstilladelsen ikke skulle betinges af samtykke til nedlæggelse af boliger. Investor fik ikke medhold i sagen, da retten fandt, at nedlæggelse af boliger skulle ske, selvom der var planer om at opføre nye og flere boliger på ejendommen. Kommunen skulle tage hensyn til de eksisterende lejere og deres muligheder for at finde anden passende bolig ved vurdering af en ansøgning om nedlæggelse af boliger.
Opsigelse af lejemål pga. nedrivning anerkendt - Landsretten 2013
Hvis en ejendom er kondemneret, kan en udlejer opsige et lejemål med henvisning til lejeloven med henblik på nedrivning. En landsret har tidligere anerkendt en sådan opsigelse, hvor kommunen havde udstedt et forbud mod beboelse på grund af bygningens forfald og dermed dømt den uegnet til beboelse.
Opsigelse ikke gyldig - Byretten 2003
Opsigelse af bolig til nedrivning var uberettiget, da det ikke var dokumenteret, at samtykke til nedlæggelse af boligen var til stede. Byretten fastlagde, at kommunens skrivelse ikke indeholdt et samtykke til nedlæggelse af lejemålet i henhold til loven. Da der ikke er et sådant samtykke til stede, er det ikke bevist, at lejemålet skal fraflyttes på grund af nedrivning.
Konkret var der tale om, at en lejlighed blev opsagt med henvisning til, at ejendommen skulle rives ned. Selvom der var givet tilladelse til nedrivning, krævede loven stadig en yderligere godkendelse til nedlæggelse af boligen, som ikke var blevet givet. Da det ikke kunne dokumenteres, at lejligheden skulle fraflyttes på grund af nedrivning, var opsigelsen ikke gyldig.