Få 32.300 kr. med LEJKA

Her finder du svar på de mest almindelige spørgsmål om, hvordan du kan maksimere dine skattefordele som udlejer. Og hvordan LEJKA kan hjælpe dig med at optimere din udlejningsproces.

Du skal sørge for, at

Lejer betaler huslejen igennem LEJKA;

Sætte kryds i feltet på din profil om, at du ønsker huslejeregistrering og

Indtaste dit CPR-nummer på din profil.

Så kan LEJKA som udgangspunkt give dig 32.300 i bundfradrag.

Husk at læse nedenstående artikler om, hvordan du får det højere bundfradrag. Det er primært nødvendigt, at huslejen bliver administreret gennem LEJKA, og at du indsætter dit CPR-nummer på din profil. Dette fremgår i de to første artikler. Det er vigtigt, at du læser hele artiklerne.

Du kan finde en masse information på LEJKA om bundfradrag, herunder kan du læse disse artikler:

Hvordan får du et højere bundfradrag via LEJKA

Mere information til udlejer

Baggrund for reglerne om bundfradrag

Oplysninger som indberettes

Hvilket boliger er omfattet

Beskatning ved bundfradrag

Årsopgørelse 2023

Der er flere artikler som er specifikke til den enhed, som du udlejer

Værelse

Hvad er bundfradrag?

Bundfradraget er den grænse, der bestemmer, hvor meget af dine huslejeindtægter, du som udlejer skal betale skat af. Selvom du altid skal betale skat, når du udlejer en bolig, kan du reducere denne skattepligtige indtægt ved at lade LEJKA indberette dine huslejeindtægter.

Ved at få LEJKA til at håndtere din indberetning, kan du opnå et højere bundfradrag, hvilket betyder, at du får lov til at beholde en større del af dine indtægter skattefrit. Dette gør udlejning mere fordelagtigt for dig, da din skattefri indtjening bliver højere.

Hvad får jeg ud af at lade LEJKA indberette mine huslejeindtægter?

Når du vælger at lade LEJKA indberette dine huslejeindtægter, kan din skattefri indtjening stige med hele 19.600 kroner. Dette skyldes, at vi kan hæve dit bundfradrag fra 12.700 kroner til 32.300 kroner. Med andre ord, får du en betydelig skattemæssig fordel ved at bruge LEJKA til at håndtere din indberetning. Hvis du derimod vælger at indberette dine huslejeindtægter selv, vil dit bundfradrag være lavere, hvilket betyder mindre skattefri indtjening.

Når du vælger at lade LEJKA indberette dine huslejeindtægter, kan din skattefri indtjening stige med hele 19.600.” - Jan Blicher Grunnet

Spar på skatten

For nogle år siden blev der indført nye regler, der forbedrer vilkårene for udlejere ved at øge bundfradraget for deres udlejning.

LEJKA og Airbnb fungerer som platforme, hvor udlejere kan få et større bundfradrag, når de udlejer deres ejendomme.

Hvilke boligtyper og udlejninger er omfattet af det høje bundfradrag?

Når du udlejer din bolig, er det vigtigt at kende reglerne for bundfradraget, så du kan maksimere din skattefri indtjening. Her er en oversigt over, hvilke boligtyper og udlejningsperioder der er omfattet af det høje bundfradrag.

Udlejning af værelser og bundfradrag
Hvis du udlejer et eller flere værelser i din bolig, er der ingen krav til længden af lejeperioden. Du kan udleje værelserne for både kortere og længere perioder uden at miste fordelen af det høje bundfradrag. Dette gør det fleksibelt og nemt for dig at tilpasse udlejningen efter dine behov.

Skattereglerne kan variere afhængig af boligtypen, som udlejes, og det er vigtigt at kende den aktuelle lovgivning samt eventuelle ændringer.” - Jan Blicher Grunnet

Udlejning af hus eller lejlighed og bundfradrag
Når du udlejer et helt hus eller en lejlighed, gælder de særlige regler for bundfradraget kun, hvis lejeperioden er under 12 måneder. Dette betyder, at du kan udleje din bolig i op til et år og stadig drage fordel af det høje bundfradrag. Selv hvis lejeperioden strækker sig over to indkomstår, er det tilladt, så længe den samlede periode ikke overstiger 12 måneder.

Fremleje og bundfradrag
Reglerne gælder uanset om du ejer boligen eller ej. Det vil sige, at du ved fremleje og kan drage fordel af det højere bundfradrag, så længe lejeperioden overholder de fastsatte regler.

Hvorfor må LEJKA indberette mine huslejeindtægter for mig?

LEJKA er en af de få virksomheder i Danmark, der har tilladelse til at indberette huslejeindtægter som tredjepart. Vi har modtaget et registreringsbevis og dermed godkendelse fra Skattestyrelsen i henhold til Ligningslovens §15 Q. Dette betyder, at LEJKA er godkendt som en juridisk lovpligtig tredjepart.

Hvad skal jeg gøre for at LEJKA kan indberette min lejeindtægt?

For at LEJKA kan indberette dine huslejeindtægter og hjælpe dig med at opnå det høje bundfradrag, skal du opfylde tre hovedbetingelser:

1. Kryds af på din profil, at du ønsker bundfradrag: Du skal give tilladelse til, at LEJKA må indberette din lejeindtægt. Det gør du ved at sætte et hak på din profil på MitLejka ved "Bundfradrag ønskes". Her skal du også sørge for at indsætte dit CPR-nummer, som LEJKA skal bruge til indberetningen af din lejeindtægt.

2. Sørg for at lejen hver måned går igennem LEJKA: For at LEJKA kan indberette din lejeindtægt, skal huslejen betales gennem vores platform hver måned. Lejer indbetaler huslejen til vores huslejekonto, og vi sørger derefter for automatisk at overføre beløbet videre til dig som udlejer. Dette er afgørende for at kunne opnå det højere bundfradrag. LEJKA kan kun indberette den lejeindtægt, som har været igennem LEJKA.

3. Beskyttelse af depositum eller abonnement: LEJKA skal som minimum beskytte 25.000 kr. i det pågældende lejeforhold. Dette depositum bliver selvfølgelig tilbagebetalt, når lejeperioden slutter. Alternativt kan du som bruger betale 89 kr. om måneden i abonnement.

Husk at få dette på plads med det samme, når du opretter lejeforholdet på platformen, og senest inden januar måned i det næste kalenderår. LEJKA indberetter nemlig som regel i starten af året for det forgangne regnskabsår for de lejeforhold, hvor der er givet samtykke.

Er der forskellige regler afhængigt af boligtypen, der udlejes?

Skattereglerne kan variere afhængig af boligtypen, som udlejes, og det er vigtigt at kende den aktuelle lovgivning samt eventuelle ændringer. Læs videre for at få mere at vide om, hvordan du kan drage fordel af bundfradraget gennem LEJKA. Nedenfor er en liste over specifikke lejemål, hvor du kan læse mere om de nærmere regler:

Lejlighed

Værelse

Andelsbolig

Garage

Udhus

Sommerhus

Kolonihavehus

Studiebolig

Kontorplads

Lagerlokale

Erhvervsejendom

Byttebolig

Ferielejlighed

Husbåd

Udlejning gennem platforme som LEJKA giver altså mulighed for at opnå et højere bundfradrag, hvilket kan gøre det økonomisk mere fordelagtigt for udlejere.

Hvad sker der, hvis der ikke gives samtykke i tide?

Hvis du som udlejer ikke sætter hak ved "Bundfradrag ønskes" og indsætter de nødvendige oplysninger online på platformen i tide, kan LEJKA ikke foretage indberetningen på det planlagte tidspunkt. Indberetningstidspunktet falder som regel i starten af året for det forgangne kalenderår.

LEJKA har dog mulighed for at lave en efterindberetning af din lejeindtægt. For denne service opkræver LEJKA et gebyr på 949 kr.

Det samme gælder, hvis de oplysninger, du har udfyldt på din profil, er ukorrekte eller ikke opdateret. I sådanne tilfælde er LEJKA nødt til at foretage en korrektionsindberetning, hvilket også medfører et gebyr på 949 kr.

For at undgå ekstra gebyrer og sikre, at dine lejeindtægter bliver indberettet korrekt og rettidigt, er det vigtigt at give samtykke og udfylde alle nødvendige oplysninger på sin profil i tide.

Efterindberetninger og korrektionsindberetninger kan LEJKA foretage året rundt.