Er det rigtigt eller forkert, at der gælder én regel om 2 år?

Jan Blicher Grunnet

Advokat

Dato:
10-03-2022

Der er en udbredt misforståelse omkring reglerne for tidsbegrænsede lejekontrakter, især angående den såkaldte "2-års regel".

Myten om en 2-års regel er netop det - en myte .” - Jan Blicher Grunnet

Mange tror fejlagtigt, at der findes en regel, der begrænser varigheden af sådanne lejekontrakter til maksimalt to år. Dette er dog ikke korrekt, og det er vigtigt at forstå den faktiske lovgivning for at undgå juridiske problemer.

Den korrekte regel
Lejeloven specificerer ikke en maksimal varighed for tidsbegrænsede lejekontrakter, uanset om perioden er kortere eller længere end to år. Det er muligt at indgå tidsbegrænsede lejeaftaler, så længe der er en saglig begrundelse for tidsbegrænsningen. Denne begrundelse skal fremgå klart i lejekontrakten for at være juridisk bindende og for at undgå, at tidsbegrænsningen kan blive tilsidesat.

Misforståelsen
Misforståelsen omkring 2-års reglen stammer sandsynligvis fra reglerne om fremleje, hvor lejere har ret til at fremleje deres lejemål i op til to år under visse betingelser. Denne regel gælder dog kun for fremleje, hvor lejer selv udlejer en bolig, som de lejer af en anden. Der er ingen tilsvarende regel for almindelige tidsbegrænsede lejemål, hvor ejeren udlejer sin bolig direkte.

Begrundelse
En gyldig begrundelse for en tidsbegrænset lejekontrakt kan inkludere, at udlejer selv skal bruge boligen efter lejeperiodens udløb, for eksempel på grund af udstationering eller planer om salg af ejendommen. Uden en sådan saglig begrundelse risikerer udlejer, at tidsbegrænsningen kan blive tilsidesat, hvilket betyder, at lejemålet overgår til at være tidsubegrænset, og lejer dermed har ret til at blive boende på ubestemt tid.

Juridiske konsekvenser og retspraksis:
Hvis en lejekontrakt er tidsbegrænset uden tilstrækkelig begrundelse, kan tidsbegrænsningen blive tilsidesat af boligretten. Dette betyder, at lejekontrakten vil blive betragtet som tidsubegrænset, hvilket giver lejeren flere rettigheder og beskyttelse mod opsigelse.

Sammenfatning
Det er essentielt for både lejere og udlejere at forstå de faktiske regler omkring tidsbegrænsede lejekontrakter. Myten om en 2-års regel er netop det - en myte. For at undgå juridiske problemer bør udlejere sikre, at der er en klar og saglig begrundelse for enhver tidsbegrænsning i lejekontrakten. Dette sikrer både udlejers og lejers rettigheder og beskytter mod unødvendige tvister.
For yderligere vejledning anbefales det at konsultere juridiske eksperter hos Lejka, som kan tilbyde specialiseret rådgivning og assistance i lejeretlige spørgsmål.

Flere artikler

På hjemmesiden finder du også mange andre artikler om tidsbegrænsninger: 

• Begrundelse for tidsbegrænsning

• Forlængelse af tidsbegrænsninger

• Skriftlighed, fremhævelse og form

• Tilsidesættelse af tidsbegrænsning

• Østre Landsrets afgørelse om forlængelse af tidsbegrænsning

Her er en fin artikel med en overordnet gennemgang af mulighederne for tidsbegrænsning. 

• Artikel om tidsbegrænsning

Her kan du læse om en konkret sag ved retten om tilsidesættelse af en tidsbegrænsning: 

• 2-års reglen

• Sag om gentagne tidsbegrænsninger

Hvis du har spørgsmål, så kan vi altid hjælpe dig. Teamet er klar, og du skal bare skrive på info@lejka.dk eller oprette en profil her: