Hvornår kan udlejer sende et påkrav til lejer om, at der ikke må være hund i lejemålet?

Jan Blicher Grunnet

Advokat

Dato:
10-03-2022

Hunde kan være fantastiske selskabsdyr, men i visse situationer kan deres tilstedeværelse skabe problemer i boligområder. Når en hund forårsager gener eller problemer for naboer, eller når dens tilstedeværelse strider mod lejeaftaler eller husordener, kan udlejeren være nødt til at udstede et påkrav om fjernelse af hunden. Denne artikel vil dække de juridiske rammer, procedurer og overvejelser, der er involveret i sådanne situationer.

Juridiske rammer for påkrav
I Danmark er det lovligt for udlejere at indføre regler om husdyr i lejekontrakterne. Hvis en lejeaftale eksplicit forbyder husdyr, eller kun tillader dem under visse betingelser, har udlejeren ret til at kræve fjernelse af en hund, der ikke overholder disse betingelser​​. Derudover kan en hunds adfærd, såsom støjende opførsel eller aggressiv adfærd, være en grund til et påkrav, hvis det medfører væsentlige gener for andre beboere.

Udstedelse af påkrav
Når udlejeren udsteder et påkrav om fjernelse af en hund, skal det gøres skriftligt og omfatte klare grunde til kravet samt en frist for overholdelse. Dette påkrav skal også specificere de konsekvenser, der vil følge, hvis kravet ikke efterkommes, såsom potentielle retslige skridt eller opsigelse af lejemålet. Det er afgørende, at alle skridt og kommunikation dokumenteres grundigt for at sikre en fair og juridisk korrekt proces​​.

Husk at læse mere om betingelserne til påkravet her.

Praktiske overvejelser ved udstedelse
Inden udstedelse af et påkrav bør udlejeren vurdere, om der er mulighed for at løse problemet på andre måder. Dette kan inkludere en samtale med lejeren for at diskutere mulige løsninger, såsom træning af hunden eller begrænsning af dens adgang til fællesområder. I nogle tilfælde kan et kompromis findes, som er tilfredsstillende for både udlejeren og lejeren.

Overvejelser om hundens velfærd
Når en hund skal fjernes fra ejendommen, er det vigtigt at tage hensyn til dyrets velfærd. Lejeren skal sikres tid til at finde et passende alternativt hjem eller en løsning, der er i hundens bedste interesse. I visse tilfælde kan lejeren have ret til en forlænget frist, hvis fjernelsen ellers ville skabe væsentlige problemer for dyret​​.

Miljømæssige og sikkerhedsmæssige overvejelser
Fjernelse af en hund kan også være nødvendig af miljømæssige eller sikkerhedsmæssige årsager. For eksempel, hvis hunden ikke er ordentligt vaccineret eller udgør en sundhedsrisiko for andre beboere, kan dette være en legitim grund til at kræve dens fjernelse. Ligeledes, hvis hunden forårsager skader på ejendommen eller skaber usanitære forhold, kan det være nødvendigt med et påkrav​​.

Håndtering af modstand
Hvis lejeren modsætter sig fjernelsen af hunden, kan udlejeren være nødt til at gå videre med juridiske skridt for at sikre, at påkravet bliver efterlevet. Dette kan inkludere at tage sagen til Huslejenævnet eller i yderste konsekvens en domstol. Det er vigtigt for udlejeren at handle inden for lovens rammer og sikre, at alle skridt er berettigede og proportionale i forhold til problemet​​.

Afsluttende bemærkninger
Påkrav om fjernelse af hunde er et følsomt emne, der kræver en balanceret tilgang. Udlejerne skal sikre, at deres krav er berettigede og klart kommunikerede, mens lejerne skal forstå deres rettigheder og pligter under lejeaftalen. Ved at følge de korrekte procedurer og være opmærksom på både menneskelige og dyrevelfærdsmæssige hensyn, kan sådanne situationer håndteres på en retfærdig og ansvarlig måde.

For yderligere information og vejledning om lovgivning og procedurer vedrørende fjernelse af hunde, henvises til artikler fra LEJKA Advokater og andre relevante juridiske rådgivningssider​.

Praktiske overvejelser
Hunde er populære kæledyr, men deres tilstedeværelse i lejeboliger kan i visse tilfælde skabe udfordringer. Når en hund forårsager gener, strider mod lejeaftaler eller husordener, kan udlejeren være nødt til at udstede et påkrav om fjernelse. Her udforsker vi de juridiske rammer og praktiske aspekter ved et sådant påkrav.

I Danmark er det almindeligt, at lejekontrakter regulerer forhold omkring husdyr, herunder hunde. Hvis en lejeaftale eksplicit forbyder husdyr eller opstiller særlige betingelser for deres tilstedeværelse, er det inden for udlejerens ret at kræve fjernelse af en hund, der ikke overholder disse betingelser. Dette kan især være tilfældet, hvis hunden udgør en sundhedsrisiko, er til fare eller skaber væsentlige gener for andre beboere, såsom støj eller lugt​​.

Påkrav
Når udlejeren beslutter at udstede et påkrav om fjernelse, skal det ske skriftligt og inkludere en specifik beskrivelse af overtrædelsen samt en rimelig frist for fjernelsen. Det er vigtigt at dokumentere påkravet grundigt, herunder eventuelle tidligere advarsler eller forsøg på at løse situationen på anden vis. Påkravet skal også gøre det klart, hvilke konsekvenser der vil være for manglende efterlevelse, såsom juridiske skridt eller ophævelse af lejemålet​. Læs mere her.

Overvejelser
Før udstedelse af et påkrav bør udlejeren overveje muligheden for en dialog med lejeren for at finde en løsning. Dette kan inkludere forslag til alternative boliger til hunden, eller tilpasninger som kan afhjælpe problemet, såsom hundetræning eller begrænsning af adgangen til visse områder. Disse tiltag kan nogle gange løse problemet uden behov for drastiske skridt​.

Miljømæssige og sikkerhedsmæssige aspekter
Hunde, der ikke passes ordentligt, kan udgøre en risiko for både mennesker og miljøet. Hvis en hund ikke er korrekt vaccineret eller har uacceptabel adfærd, kan det være nødvendigt at kræve dens fjernelse for at beskytte andre beboere. Ligeledes kan hygiejniske forhold, som manglende rengøring efter hunden, også være en grund til et påkrav​​.

Konsekvenser ved manglende overholdelse
Hvis lejeren ikke efterkommer påkravet inden for den angivne frist, kan udlejeren tage yderligere skridt, som at involvere retssystemet for at sikre, at fjernelsen bliver gennemført. Dette kan inkludere en opsigelse af lejemålet eller indbringelse af sagen for Huslejenævnet, afhængigt af situationens alvor og lejeforholdets specifikke bestemmelser​.

Afsluttende bemærkninger
Påkrav om fjernelse af hunde kræver en velafbalanceret tilgang, hvor både udlejeren og lejeren forstår deres rettigheder og pligter. Effektiv kommunikation, klare retningslinjer og overholdelse af gældende love er afgørende for en retfærdig løsning. Ved at tage hensyn til både juridiske og praktiske aspekter kan konflikter ofte løses på en måde, der er tilfredsstillende for alle parter.
For yderligere vejledning om love og procedurer vedrørende fjernelse af hunde kan det være nyttigt at konsultere LEJKA og oprette en konto​.

Du kan også læse en kontret afgørelse fra domstolene om hunde her. 

Flere artikler

Du kan finde en masse information på LEJKA om bundfradrag, herunder kan du læse disse artikler:

• Generelt om påkravsskrivelser

• Påkrav ved anden misligholdelse

• Påkrav om fjernelse af campingvogn

• Påkrav om fjernelse af kat

Hvis du har spørgsmål, så kan vi altid hjælpe dig. Teamet er klar, og du skal bare skrive på info@lejka.dk eller oprette en profil her: