Få et højere bundfradrag for din udlejning

Nye regler gældende fra januar 2021 betyder, at du nu kan få et højere bundfradrag på 29.900 kr., hvis du udlejer gennem et bureau i stedet for selv at stå for udlejningen. LEJKA hjælper med at indberette lejen for dig, så du får skattefradraget og dermed får mest muligt ud af din udlejning.

Regulering af depositum og forudbetalt husleje

Som udlejer vil det depositum og den forudbetalte leje, man har krævet ved en lejers indflytning, være det, som gælder. Men sker der en regulering af huslejen, kan en udlejer ligeledes kræve, at depositummet og den forudbetalte leje også reguleres.

Tre ting du skal vide om depositum

Depositummet skaber erfaringsmæssigt de største udfordringer og konflikter mellem udlejere og lejere. Mange sager ender desværre i Huslejenævnet eller Boligretten - men sådan behøver det ikke at være. Her er tre ting, du skal vide om depositum.

Er det tilladt at forhøje huslejen?

Når du f.eks. gennemfører en forbedring af lejemålet, må du godt forhøje huslejen, hvis forbedringen øger det lejedes værdi væsentligt. Men du skal huske at varsle din lejer i god tid. Du kan også lade huslejen stige i takt med samfundet generelt.

Syv gode råd før du skriver under

Du har fundet den perfekte bolig. Huslejen er attraktiv. Og du svinger godt med udlejeren. Men inden du sætter din underskrift på lejekontrakten, skal du tænke dig godt om! Vi gennemgår her de syv vigtigste ting, du altid skal tjekke, før du skriver under.

Tjekliste før du flytter ind

Starten på et lejeforhold kan få betydning for dig i lang tid fremover. Jo bedre du er forberedt, desto større er chancen for, at du kan navigere uden om de typiske faldgruber og nyde dit nye hjem i fulde drag. Her er syv vigtige ting, du skal huske, før du flytter ind.

Baggrundstjek af udlejer

For at hjælpe med at sikre et gnidningsfrit lejeforhold tilbyder LEJKA at foretage et baggrundstjek af potentielle udlejere. Det indebærer, at vi bl.a. tjekker udlejerens økonomiske stabilitet, og desuden verificerer vi udlejeren ved hjælp af NemID.

Baggrundstjek af lejer

For at hjælpe med at sikre et gnidningsfrit lejeforhold tilbyder LEJKA at foretage et baggrundstjek af potentielle lejere. Det indebærer, at vi bl.a. indhenter udtalelser fra tidligere udlejere, og desuden verificerer vi lejeren ved hjælp af NemID.

Husleje i uregulerede og regulerede kommuner

Der bliver inden for lejelovgivning skelnet mellem, om en ejendom ligger i en reguleret eller en ureguleret kommune. Regulerede kommuner giver en bedre beskyttelse til lejerne, når det kommer til nedsættelse af leje, da der her gælder flere regler.

Nedsættelse af husleje i særlige lejemål

Er man enten lejer i et lejemål med en beboerrepræsentation, eller bor man i en ustøttet privat lejebolig, gælder der nogle særlige regler for, hvordan lejen må sættes, og hvordan en sag om lejenedsættelse kan føres mod udlejeren.

Skal huslejen sættes ned?

Mener man som lejer, at ens leje er for høj, er det vigtigt at reagere hurtigt. Dette vil sige, at man indbringer en sag for Huslejenævnet senest et år efter, man første gang har betalt leje. Venter man mere end et år, risikerer man, at retten ikke giver lejeren medhold i sagen på grund af passivitet.

Lejeren skal behandle det lejede forsvarligt

Som lejer har man et særligt ansvar for det lejemål, man bor i. Det vil sige, at både lejeren og andre, som befinder sig i lejemålet, skal behandle det forsvarligt. Behandler man lejemålet på en sådan måde, at det bliver misligholdt, vil udlejeren kunne rejse et erstatningskrav for skader.

Når der er opstået skader i lejemålet

Opstår der skader i et lejemål, skal man enten straks eller hurtigst muligt anmelde skaderne til udlejeren, ellers risikerer man som lejer at blive erstatningsansvarlig.

Mangler og vedligeholdelse

Hvad sker der, hvis din lejer efterlader skader på boligen og inventaret? Et af de mest almindelige problemer ved fraflytning er uenighed om slitage, skader eller misligholdelse. Mange problemer kan undgås, hvis du husker ind- og fraflytningsrapporter.

Hurtig, uvildig og gratis konfliktløsning

Det kan tage mange måneder, i enkelte tilfælde op til to år, at få afgjort en sag i Huslejenævnet. I stedet kan udlejere og lejere beslutte at lade deres uenighed om depositum afgøre af LEJKAs juridiske eksperter. Det tager højst 30 dage og er gratis.

Administrer lejekontrakten digitalt

Vi hjælper med at udforme lejekontrakten korrekt, så den lever op til gældende krav i Lejeloven. Når aftalen er underskrevet, uploades den til Mit LEJKA, hvor udlejer og lejer altid har nem, hurtig og sikker adgang til at læse, downloade og udskrive den.

Hold styr på huslejebetalingen

We register if the rent has been paid correctly every month, and we will send a confirmation to the landlord and tenant. If the rent is not paid, the tenatn will get an automatic reminder. At Mit LEJKA you will be able to find an overview of all previous payments.

Gratis lagring af dokumenter og billeder

Når du bruger LEJKA til at administrere dit lejeforhold og depositum, får du adgang til en række smarte værktøjer. Lejekontrakt, ind- og fraflytningsrapporter mv. gemmes online, og du kan også uploade f.eks. billeder, husorden og andre praktiske dokumenter.

Safe protection of your deposit

Deposits is often the reason for conflicts between landlords and tenants, but LEJKA offers a solution which creates safety for both sides.

Automatisk opsigelsesvarsel

Før lejeperioden udløber, sender vi automatisk en påmindelse til både udlejer og lejer. Vi sender også en tjekliste, som hjælper jer med alt det praktiske ved fraflytningen, bl.a. en guide til fraflytningsrapport, dokumentation og tilbagebetaling af depositum.

Gratis juridisk rådgivning (udlejer)

What am i allowed to write into the lease contract? Is it allowed to let the rent rise? Can i use some of the deposit on renovation? It can be difficult to navigate in the laws of tenancy - LEJKA provides free legal advice regarding your individual tenancy.

Gratis juridisk rådgivning (lejer)

Hvad må min udlejer skrive ind i lejekontrakten? Er det tilladt at lade huslejen stige? Må min udlejer bruge en del af depositummet på renovering? Det kan være en jungle at finde rundt i reglerne om boligleje, men hos LEJKA tilbyder vi juridisk rådgivning om dit lejeforhold - helt gratis.